Vender casa en Puntarenas
En Puntarenas los precios altos están en la costa: Quepos y Garabito (Jacó) pasan de USD 1.300/m² de oferta y Cóbano llega a USD 2.781/m². Solo 3 de los 10 cantones con registro están sobre el promedio nacional, y si tu propiedad está cerca del mar, primero confirmá si es finca titulada o concesión.
Actualizado: octubre de 2026
Publicar es gratis · Por tu cuenta o con tu corredor · Tu número no aparece en el anuncio
¿Cuánto se pide por metro cuadrado en Puntarenas?
3 de 10 cantones de Puntarenas con registro piden más que el promedio nacional de USD 1.021/m². Son precios de oferta de casas, no de venta cerrada.
| Zona | USD/m² | ₡/m² hoy |
|---|---|---|
| Cóbano (distrito, península de Nicoya) | USD 2.781 | ₡1.268.527 |
| Quepos, Garabito (Jacó) | Más de USD 1.300 | Más de ₡592.983 |
| Promedio nacional | USD 1.021 | ₡465.720 |
Esparza, Parrita, Osa y el resto de la provincia no tienen cifra publicada. En la costa, la mayoría de los anuncios están en dólares. Fuente: El Financiero con anuncios de Encuentra24, enero de 2025. Colones al tipo de cambio de ₡456,14 por dólar (media de mercado, 2026-10-23).
Cómo calcular cuánto vale tu casa con el precio por m² →¿Cuánto cuesta vender una casa en Puntarenas?
Ejemplo: casa de 140 m² en Cóbano, a USD 2.781/m² = USD 389.340 (unos ₡177,6 millones).
- Publicar en MiJome
- Gratis
- Por tu cuenta o a través de tu corredor
- Impuesto de traspaso (1,5 %)
- ₡2,7 millones
- ₡1,3 millones si se divide en partes iguales
- Traspaso completo
- ₡6,4 millones
- Impuesto, registro, timbres y notario
Por ley, el impuesto de traspaso lo pagan comprador y vendedor por partes iguales (Ley 6999, artículo 6), aunque en la práctica muchas veces lo asume el comprador: se negocia y conviene dejarlo por escrito. Si vendés con un corredor, su comisión se acuerda con él y depende del servicio que te dé. Si la casa no es tu vivienda habitual, puede tocarte además el impuesto de ganancias de capital.
Lo que tenés que saber para vender en Puntarenas
Zona marítimo terrestre
Los 200 metros desde la pleamar son zona marítimo terrestre (Ley 6043): 50 metros públicos y 150 de zona restringida, donde solo hay concesiones municipales. Una concesión no es propiedad; para cederla necesitás la autorización de la municipalidad y del ICT (artículo 45). Fuera de esa franja, una finca titulada se vende con notario como cualquier otra.
Dos mercados en una provincia
Jacó, Quepos y la península tienen precios de playa y muchos compradores de afuera; el resto de la provincia tiene precios por debajo del promedio nacional. Compará siempre con tu zona, no con el promedio provincial.
Dólares y compradores a distancia
En la costa casi todo se publica en dólares y muchos interesados buscan desde el extranjero. Precio en las dos monedas, recorrido completo en fotos y el estado registral claro en la ficha te ahorran visitas que no iban a comprar.
Cómo publicar tu casa en Puntarenas
- 01
Creá tu cuenta
Con tu correo, en menos de 2 minutos. Sin tarjeta.
- 02
Publicá tu casa
Fotos, precio en colones o dólares y la ubicación en Puntarenas. El formulario te guía.
- 03
Respondé consultas
Te llegan a tu panel y por correo. Tu teléfono no aparece en el anuncio.
¿Sos corredor o agencia en Puntarenas?
Publicá las propiedades de tus clientes en MiJome con el perfil de tu agencia: cada anuncio lleva tu nombre y tu contacto, las consultas llegan a tu panel y tu agencia tiene su propio perfil público con todo su inventario.
MiJome para agencias →Mirá qué se publica en tu zona
Antes de fijar el precio, compará con casas parecidas en tu cantón.
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Preguntas frecuentes sobre vender en Puntarenas
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Jacó y Quepos?
Garabito (Jacó) y Quepos están entre los cantones más caros del país, con más de USD 1.300/m² de oferta; el distrito de Cóbano llega a USD 2.781/m². Son precios pedidos según El Financiero con datos de Encuentra24 (enero de 2025), no de venta cerrada.
¿Qué necesito para ceder una concesión en la playa?
Que la concesión esté vigente y el canon al día, que el comprador pueda ser concesionario (un extranjero necesita cinco años de residencia) y la autorización de la municipalidad y del ICT. Sin esa autorización la cesión no tiene validez (Ley 6043, artículos 45 y 47).
¿Dónde pago el impuesto de bienes inmuebles en Puntarenas?
En la municipalidad del cantón donde está inscrita la finca: Garabito, Quepos, Osa, Esparza, Parrita, etc. Si tenés una concesión, no pagás bienes inmuebles por el terreno: pagás el canon de la concesión, que lo sustituye.
¿Puedo vender mi casa en Puntarenas con un corredor o por mi cuenta?
De las dos formas. Si vendés por tu cuenta, publicás gratis en MiJome y las consultas te llegan a tu panel sin que tu teléfono sea público. Si trabajás con un corredor, él puede publicar tu casa desde la cuenta de su agencia, con su perfil y su contacto. En los dos casos, MiJome no cobra comisión por la venta.
Guías para vender
Fuentes
- El Financiero, «Comprar casa en Costa Rica: estos son los precios», 1 de enero de 2025 (anuncios de casas de Encuentra24 en 74 cantones)
- Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre (PDF) — SNIT
Información para orientarte, no asesoría legal ni tributaria. Confirmá los montos con tu notario o tu contador antes de decidir.
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