Vender casa en Alajuela
Alajuela tiene uno de los dos cantones más caros del país: en Atenas se piden más de USD 1.700/m² de oferta, y 8 de los 12 cantones con registro están sobre el promedio nacional. En Grecia, Palmares y Sarchí la referencia ronda los USD 1.000 a 1.150/m².
Actualizado: octubre de 2026
Publicar es gratis · Por tu cuenta o con tu corredor · Tu número no aparece en el anuncio
¿Cuánto se pide por metro cuadrado en Alajuela?
8 de 12 cantones de Alajuela con registro piden más que el promedio nacional de USD 1.021/m². Son precios de oferta de casas, no de venta cerrada.
| Zona | USD/m² | ₡/m² hoy |
|---|---|---|
| Atenas | Más de USD 1.700 | Más de ₡775.439 |
| Grecia | USD 1.147 | ₡523.193 |
| Palmares | USD 1.051 | ₡479.404 |
| Sarchí | USD 1.007 | ₡459.334 |
| Promedio nacional | USD 1.021 | ₡465.720 |
Poás, San Ramón y Naranjo están, según la misma fuente, en el rango de USD 900 a 1.150/m², sin cifra individual. Alajuela centro y San Carlos no tienen cifra publicada. Fuente: El Financiero con anuncios de Encuentra24, enero de 2025. Colones al tipo de cambio de ₡456,14 por dólar (media de mercado, 2026-10-23).
Cómo calcular cuánto vale tu casa con el precio por m² →¿Cuánto cuesta vender una casa en Alajuela?
Ejemplo: casa de 120 m² en Grecia, a USD 1.147/m² = USD 137.640 (unos ₡62,8 millones).
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- Gratis
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- Impuesto de traspaso (1,5 %)
- ₡0,9 millones
- ₡0,5 millones si se divide en partes iguales
- Traspaso completo
- ₡2,4 millones
- Impuesto, registro, timbres y notario
Por ley, el impuesto de traspaso lo pagan comprador y vendedor por partes iguales (Ley 6999, artículo 6), aunque en la práctica muchas veces lo asume el comprador: se negocia y conviene dejarlo por escrito. Si vendés con un corredor, su comisión se acuerda con él y depende del servicio que te dé. Si la casa no es tu vivienda habitual, puede tocarte además el impuesto de ganancias de capital.
Lo que tenés que saber para vender en Alajuela
Grecia y Sarchí subieron rápido
Entre 2023 y 2024 el precio de oferta subió 15,8 % en Grecia y 22 % en Sarchí; en 2025 el alza fue más moderada (4,1 % y 2,5 %). Si compraste hace pocos años, revisá si te toca impuesto de ganancias de capital: la vivienda habitual está exenta, una segunda casa o un lote no.
Mucha casa nueva alrededor
Alajuela y Santa Cruz encabezan los metros cuadrados residenciales que se registran en el CFIA. Quien vende usado compite con casas nuevas en condominio: mostrá lo que una casa nueva no tiene, como un lote más grande, árboles, acceso consolidado o servicios ya conectados.
Compradores de afuera de la provincia
En Atenas, Grecia y el oeste de Alajuela muchos interesados no viven en la zona y buscan desde lejos: una ficha con buenas fotos, el plano catastrado y el precio en las dos monedas te ahorra visitas que no iban a comprar.
Cómo publicar tu casa en Alajuela
- 01
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Con tu correo, en menos de 2 minutos. Sin tarjeta.
- 02
Publicá tu casa
Fotos, precio en colones o dólares y la ubicación en Alajuela. El formulario te guía.
- 03
Respondé consultas
Te llegan a tu panel y por correo. Tu teléfono no aparece en el anuncio.
¿Sos corredor o agencia en Alajuela?
Publicá las propiedades de tus clientes en MiJome con el perfil de tu agencia: cada anuncio lleva tu nombre y tu contacto, las consultas llegan a tu panel y tu agencia tiene su propio perfil público con todo su inventario.
MiJome para agencias →Mirá qué se publica en tu zona
Antes de fijar el precio, compará con casas parecidas en tu cantón.
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Preguntas frecuentes sobre vender en Alajuela
¿Cuánto vale el metro cuadrado de una casa en Alajuela?
En Atenas se piden más de USD 1.700/m²; en Grecia USD 1.147, en Palmares USD 1.051 y en Sarchí USD 1.007. Poás, San Ramón y Naranjo rondan entre USD 900 y 1.150. Son precios de oferta de El Financiero con anuncios de Encuentra24 (enero de 2025).
¿Por qué Atenas es tan cara?
Junto con Santa Cruz, es el cantón con el precio de oferta más alto del país: más de USD 1.700/m² según El Financiero (enero de 2025). Es una zona muy buscada por su clima y por los lotes grandes a poca distancia de la GAM. Para vos significa comparar con casas de Atenas, no con el promedio de la provincia.
¿Pago ganancias de capital si vendo mi casa en Alajuela?
Si es tu vivienda habitual, no: está exenta. Si es una segunda casa, un lote o una propiedad de inversión, pagás 15 % sobre la ganancia (Ley 9635). Si la compraste antes del 1 de julio de 2019, en la primera venta podés escoger en su lugar 2,25 % sobre el precio total. Confirmalo con tu contador.
¿Puedo vender mi casa en Alajuela con un corredor o por mi cuenta?
De las dos formas. Si vendés por tu cuenta, publicás gratis en MiJome y las consultas te llegan a tu panel sin que tu teléfono sea público. Si trabajás con un corredor, él puede publicar tu casa desde la cuenta de su agencia, con su perfil y su contacto. En los dos casos, MiJome no cobra comisión por la venta.
Guías para vender
Fuentes
- El Financiero, «Comprar casa en Costa Rica: estos son los precios», 1 de enero de 2025 (anuncios de casas de Encuentra24 en 74 cantones)
- Semanario Universidad, «Construcción cayó un 1,7 % en el 2025», 26 de enero de 2026 (datos del CFIA)
Información para orientarte, no asesoría legal ni tributaria. Confirmá los montos con tu notario o tu contador antes de decidir.
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