Vender casa en Guanacaste
Guanacaste tiene el precio de oferta más alto del país: Santa Cruz pasa de USD 1.700/m² y en playas como Nosara o Tamarindo se piden entre USD 2.700 y 3.300/m². Antes de vender cerca del mar, confirmá si tenés una finca titulada o una concesión en zona marítimo terrestre: cambia quién puede comprarte y qué permisos necesitás.
Actualizado: octubre de 2026
Publicar es gratis · Por tu cuenta o con tu corredor · Tu número no aparece en el anuncio
¿Cuánto se pide por metro cuadrado en Guanacaste?
5 de 9 cantones de Guanacaste con registro piden más que el promedio nacional de USD 1.021/m². Son precios de oferta de casas, no de venta cerrada.
| Zona | USD/m² | ₡/m² hoy |
|---|---|---|
| Nosara (Nicoya) | USD 3.298 | ₡1.504.352 |
| Playa Potrero (Santa Cruz) | USD 3.130 | ₡1.427.721 |
| Sámara (Nicoya) | USD 2.750 | ₡1.254.387 |
| Tamarindo (Santa Cruz) | USD 2.725 | ₡1.242.984 |
| Playa Grande (Santa Cruz) | USD 2.681 | ₡1.222.913 |
| Cabo Velas (Santa Cruz) | USD 2.380 | ₡1.085.615 |
| Playas del Coco (Carrillo) | USD 2.113 | ₡963.825 |
| Santa Cruz (cantón) | Más de USD 1.700 | Más de ₡775.439 |
| Carrillo, Tilarán | Más de USD 1.300 | Más de ₡592.983 |
| Promedio nacional | USD 1.021 | ₡465.720 |
Liberia y el resto del interior no tienen cifra publicada. Las de playa son precios de oferta y en la costa casi todo se negocia en dólares. Fuente: El Financiero con anuncios de Encuentra24, enero de 2025. Colones al tipo de cambio de ₡456,14 por dólar (media de mercado, 2026-10-23).
Cómo calcular cuánto vale tu casa con el precio por m² →¿Cuánto cuesta vender una casa en Guanacaste?
Ejemplo: casa de 150 m² en Tamarindo, a USD 2.725/m² = USD 408.750 (unos ₡186,4 millones).
- Publicar en MiJome
- Gratis
- Por tu cuenta o a través de tu corredor
- Impuesto de traspaso (1,5 %)
- ₡2,8 millones
- ₡1,4 millones si se divide en partes iguales
- Traspaso completo
- ₡6,7 millones
- Impuesto, registro, timbres y notario
Por ley, el impuesto de traspaso lo pagan comprador y vendedor por partes iguales (Ley 6999, artículo 6), aunque en la práctica muchas veces lo asume el comprador: se negocia y conviene dejarlo por escrito. Si vendés con un corredor, su comisión se acuerda con él y depende del servicio que te dé. Si la casa no es tu vivienda habitual, puede tocarte además el impuesto de ganancias de capital.
Lo que tenés que saber para vender en Guanacaste
Finca titulada o concesión: es lo primero
Los primeros 200 metros desde la pleamar son zona marítimo terrestre (Ley 6043). Los primeros 50 son públicos y no se pueden ocupar; en los 150 restantes solo hay concesiones municipales, que no son propiedad. Una concesión no se vende: se cede, y la cesión necesita autorización de la municipalidad y del ICT (artículo 45). Una finca titulada fuera de esa franja se vende como cualquier otra.
Quién te puede comprar una concesión
El artículo 47 de la Ley 6043 no permite dar concesiones a extranjeros con menos de cinco años de residencia ni a sociedades con más de 50 % de capital extranjero. En una zona donde buena parte de los compradores viene de afuera, eso reduce tu mercado si lo tuyo es una concesión.
Competís con mucha obra nueva
Santa Cruz encabeza, junto con Alajuela, los metros cuadrados residenciales que se registran en el CFIA. En Tamarindo, Potrero o Flamingo tu casa usada está al lado de condominios nuevos: fotos profesionales, precio en dólares y el detalle de qué está titulado ayudan más que cualquier adjetivo.
Cómo publicar tu casa en Guanacaste
- 01
Creá tu cuenta
Con tu correo, en menos de 2 minutos. Sin tarjeta.
- 02
Publicá tu casa
Fotos, precio en colones o dólares y la ubicación en Guanacaste. El formulario te guía.
- 03
Respondé consultas
Te llegan a tu panel y por correo. Tu teléfono no aparece en el anuncio.
¿Sos corredor o agencia en Guanacaste?
Publicá las propiedades de tus clientes en MiJome con el perfil de tu agencia: cada anuncio lleva tu nombre y tu contacto, las consultas llegan a tu panel y tu agencia tiene su propio perfil público con todo su inventario.
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Antes de fijar el precio, compará con casas parecidas en tu cantón.
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Preguntas frecuentes sobre vender en Guanacaste
¿Cuánto vale el metro cuadrado en las playas de Guanacaste?
Entre USD 2.100 y 3.300/m² de oferta: Nosara 3.298, Playa Potrero 3.130, Sámara 2.750, Tamarindo 2.725, Playa Grande 2.681, Cabo Velas 2.380 y Playas del Coco 2.113. El cantón de Santa Cruz pasa de USD 1.700/m². Son precios pedidos (El Financiero con datos de Encuentra24, enero de 2025), no de cierre.
¿Puedo vender una propiedad en zona marítimo terrestre?
Si es una concesión, no se vende: se cede. La cesión necesita la autorización expresa de la municipalidad y del ICT, y sin ella no tiene validez (Ley 6043, artículo 45). El comprador además tiene que poder ser concesionario: un extranjero necesita cinco años de residencia (artículo 47).
¿Cómo sé si mi propiedad en la playa está titulada?
Pedí una certificación en el Registro Nacional. Si la propiedad tiene folio real con plano catastrado, es una finca titulada. Si consta en el Registro General de Concesiones, es una concesión. Es lo primero que va a revisar el notario de tu comprador.
¿Puedo vender mi casa en Guanacaste con un corredor o por mi cuenta?
De las dos formas. Si vendés por tu cuenta, publicás gratis en MiJome y las consultas te llegan a tu panel sin que tu teléfono sea público. Si trabajás con un corredor, él puede publicar tu casa desde la cuenta de su agencia, con su perfil y su contacto. En los dos casos, MiJome no cobra comisión por la venta.
Guías para vender
Fuentes
- El Financiero, «Comprar casa en Costa Rica: estos son los precios», 1 de enero de 2025 (anuncios de casas de Encuentra24 en 74 cantones)
- Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre (PDF) — SNIT
- Semanario Universidad, «Construcción cayó un 1,7 % en el 2025», 26 de enero de 2026 (datos del CFIA)
Información para orientarte, no asesoría legal ni tributaria. Confirmá los montos con tu notario o tu contador antes de decidir.
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