Vender casa en Heredia
Heredia es la provincia con precios más altos de forma constante: 9 de sus 10 cantones con registro piden más que el promedio nacional de USD 1.021/m², y San Isidro pasa de USD 1.300/m². También es donde el alquiler rinde más, lo que atrae a compradores inversionistas.
Actualizado: octubre de 2026
Publicar es gratis · Por tu cuenta o con tu corredor · Tu número no aparece en el anuncio
¿Cuánto se pide por metro cuadrado en Heredia?
9 de 10 cantones de Heredia con registro piden más que el promedio nacional de USD 1.021/m². Son precios de oferta de casas, no de venta cerrada.
| Zona | USD/m² | ₡/m² hoy |
|---|---|---|
| San Isidro | Más de USD 1.300 | Más de ₡592.983 |
| Promedio nacional | USD 1.021 | ₡465.720 |
La fuente no da cifra exacta por cantón para Heredia, solo que 9 de 10 están por encima del promedio y que San Isidro está entre los más caros. Belén aparece como uno de los de mejor relación calidad-precio. Fuente: El Financiero con anuncios de Encuentra24, enero de 2025. Colones al tipo de cambio de ₡456,14 por dólar (media de mercado, 2026-10-23).
Cómo calcular cuánto vale tu casa con el precio por m² →¿Cuánto cuesta vender una casa en Heredia?
Ejemplo: casa de 140 m² a precio promedio nacional, a USD 1.021/m² = USD 142.940 (unos ₡65,2 millones).
- Publicar en MiJome
- Gratis
- Por tu cuenta o a través de tu corredor
- Impuesto de traspaso (1,5 %)
- ₡1,0 millones
- ₡0,5 millones si se divide en partes iguales
- Traspaso completo
- ₡2,5 millones
- Impuesto, registro, timbres y notario
Por ley, el impuesto de traspaso lo pagan comprador y vendedor por partes iguales (Ley 6999, artículo 6), aunque en la práctica muchas veces lo asume el comprador: se negocia y conviene dejarlo por escrito. Si vendés con un corredor, su comisión se acuerda con él y depende del servicio que te dé. Si la casa no es tu vivienda habitual, puede tocarte además el impuesto de ganancias de capital.
Lo que tenés que saber para vender en Heredia
El comprador inversionista mira Heredia primero
Global Property Guide estima el rendimiento bruto de alquiler de Heredia en 8,69 %, el más alto de las zonas que mide (promedio nacional 7,63 %, segundo trimestre de 2026). Un comprador que va a alquilar divide el alquiler anual entre tu precio: si tu casa está cerca de universidades, zonas francas o del corredor de Belén, decilo en la ficha.
Casi toda la provincia está sobre el promedio
Como 9 de 10 cantones piden más que el promedio nacional, el número de referencia para tu casa no es el país sino tu distrito. Buscá casas parecidas publicadas en tu zona y cuánto tiempo llevan sin venderse antes de fijar el precio.
Papeles al día venden más rápido
En zonas de alta demanda el comprador compara varias casas a la vez. Plano catastrado que coincida con el terreno, finca sin gravámenes y municipalidad al día hacen que tu casa sea la opción sin dudas.
Cómo publicar tu casa en Heredia
- 01
Creá tu cuenta
Con tu correo, en menos de 2 minutos. Sin tarjeta.
- 02
Publicá tu casa
Fotos, precio en colones o dólares y la ubicación en Heredia. El formulario te guía.
- 03
Respondé consultas
Te llegan a tu panel y por correo. Tu teléfono no aparece en el anuncio.
¿Sos corredor o agencia en Heredia?
Publicá las propiedades de tus clientes en MiJome con el perfil de tu agencia: cada anuncio lleva tu nombre y tu contacto, las consultas llegan a tu panel y tu agencia tiene su propio perfil público con todo su inventario.
MiJome para agencias →Mirá qué se publica en tu zona
Antes de fijar el precio, compará con casas parecidas en tu cantón.
Propiedades en venta en Heredia
Ver todas
Preguntas frecuentes sobre vender en Heredia
¿Cuánto vale el metro cuadrado de una casa en Heredia?
Por encima del promedio nacional de USD 1.021/m² en casi toda la provincia: 9 de 10 cantones están arriba, y San Isidro supera los USD 1.300/m². Son precios de oferta de El Financiero con anuncios de Encuentra24 (enero de 2025), no de venta cerrada.
¿Por qué Heredia atrae a compradores inversionistas?
Porque el alquiler rinde más que en el resto del país: 8,69 % bruto según Global Property Guide (segundo trimestre de 2026), frente a 7,63 % de promedio nacional y 6,29 % en Escazú. Tener a mano cuánto se alquila una casa como la tuya te ayuda a negociar con ese comprador.
¿Dónde pago el impuesto de bienes inmuebles en Heredia?
En la municipalidad del cantón donde está inscrita la finca: Belén, Flores, Santo Domingo, Barva, San Rafael, etc. Sacá la constancia de que estás al día antes de publicar; el notario del comprador la va a pedir.
¿Puedo vender mi casa en Heredia con un corredor o por mi cuenta?
De las dos formas. Si vendés por tu cuenta, publicás gratis en MiJome y las consultas te llegan a tu panel sin que tu teléfono sea público. Si trabajás con un corredor, él puede publicar tu casa desde la cuenta de su agencia, con su perfil y su contacto. En los dos casos, MiJome no cobra comisión por la venta.
Guías para vender
Fuentes
- El Financiero, «Comprar casa en Costa Rica: estos son los precios», 1 de enero de 2025 (anuncios de casas de Encuentra24 en 74 cantones)
- Global Property Guide, Costa Rica (datos de Encuentra24 y encuesta propia), agosto de 2026
Información para orientarte, no asesoría legal ni tributaria. Confirmá los montos con tu notario o tu contador antes de decidir.
Publicá tu casa en Heredia hoy
Gratis, sin dar tu número, por tu cuenta o junto con tu corredor.
Crear mi cuenta gratis