Calculadora de traspaso de propiedad
Escribí el precio y te damos el desglose completo: impuesto, registro, timbres y notario, con lo que le toca a cada parte.
El precio que va en la escritura.
Si es mayor que el precio, los impuestos se calculan sobre este valor (Ley 6999, arts. 7 y 10).
Costo total estimado del traspaso
₡2.867.008
3,8 % de ₡75.000.000
| Impuesto de traspaso1,5 % — Ley 6999 | ₡1.125.000 |
|---|---|
| Derechos de registro0,5 % — Ley 4564 | ₡375.000 |
| Timbre agrario0,15 % | ₡112.500 |
| Timbre municipal0,20 % | ₡150.000 |
| Timbre del Colegio de Abogadostope del rango, estimado | ₡55.000 |
| Timbre del Archivo Nacionalfijo | ₡20 |
| Honorarios del notarioarancel por tramos — Decreto 41930-JP | ₡928.750 |
| IVA sobre honorarios13 % | ₡120.738 |
| Total | ₡2.867.008 |
Por ley, el impuesto de traspaso se paga mitad y mitad: ₡562.500 cada parte (Ley 6999, art. 6). En la práctica muchas veces lo asume el comprador; dejalo por escrito.
Cómo se calcula
El traspaso suma tres cosas. El impuesto de traspaso es 1,5 % (Ley 6999, artículo 8). Los derechos de registro y timbres son 0,5 % de registro (Ley 4564), 0,15 % de timbre agrario, 0,20 % de timbre municipal y dos timbres fijos. Y los honorarios del notario siguen el arancel oficial por tramos, más IVA.
- La base es el mayor valor entre el precio y el valor registrado en la municipalidad.
- Los honorarios son acumulativos: cada porcentaje se aplica solo a la parte del valor dentro de su tramo.
- El timbre del Colegio de Abogados va de ₡1100 a ₡55 000 según el monto; se toma el tope.
- Si comprás con crédito, se suman la escritura de hipoteca, el avalúo y las comisiones del banco.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un traspaso de propiedad en Costa Rica?
Entre impuestos, timbres y honorarios del notario, alrededor de 3,5 % a 4 % del precio. Para una casa de ₡75 millones son unos ₡2,87 millones (3,8 %).
¿Sobre qué valor se calcula el traspaso?
Sobre el mayor entre el precio de la escritura y el valor registrado en la municipalidad (Ley 6999, artículos 7 y 10). Declarar un precio menor expone a ajustes de Tributación.
¿Quién paga el impuesto de traspaso?
Por ley, comprador y vendedor por partes iguales, y los dos responden ante Hacienda (Ley 6999, artículo 6). En la práctica muchas veces lo paga el comprador; se negocia y conviene dejarlo por escrito.
¿Cuánto cobra el notario por un traspaso?
El arancel oficial (Decreto 41930-JP, artículo 74) es 2 % hasta ₡11 millones, 1,5 % hasta ₡16,5 millones, 1,25 % hasta ₡33 millones y 1 % sobre el exceso, con un mínimo de ₡60 500, más 13 % de IVA.
¿La calculadora incluye el descuento del 6 % en timbres?
No. La Ley 4564 permite un descuento de 6 % sobre algunos tributos y timbres (no sobre el impuesto de traspaso ni el timbre agrario). Sin aplicarlo, el resultado queda un poco por encima del real, nunca por debajo.
Fuentes
- Ley 6999 del Impuesto sobre Traspasos de Bienes Inmuebles (PDF)
- Ley 4564 de Aranceles del Registro Público (PDF)
- Decreto 41930-JP, arancel de honorarios de abogacía y notariado (PDF) — Colegio de Abogados
- Closing costs in Costa Rica — CostaRicaLaw.com (timbres agrario, municipal y del Colegio)
- Expediente 24.174 (eliminar el descuento del 6 %): rechazado — Delfino.cr
Es una estimación para orientarte, no asesoría legal, tributaria ni técnica. Confirmá los montos con tu notario, tu municipalidad o un profesional inscrito en el CFIA antes de decidir.
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