Calculadora de construcción por m²
Elegí el área y el nivel de acabados, y te armamos el presupuesto con honorarios, permiso municipal e imprevistos.
Presupuesto estimado, sin lote
₡53.217.000
₡443.475 por m² con todo incluido
| Construcción120 m² × ₡365.000 (VC03) | ₡43.800.000 |
|---|---|
| Honorarios profesionales10,5 % — arancel CFIA | ₡4.599.000 |
| Impuesto municipal de construcciónhasta 1 % — Ley de Planificación Urbana, art. 70 | ₡438.000 |
| Imprevistos10 % de la obra | ₡4.380.000 |
| Total | ₡53.217.000 |
No incluye el lote, estudios de suelo, topografía, movimientos de tierra, muros, acometidas de agua y luz ni tanque séptico.
Cómo se calcula
El punto de partida es el valor por m² del Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva del Ministerio de Hacienda (edición 2023, vigente), para viviendas de concreto o bloques. Cada tipología describe los acabados, los baños y el área típica, así que sirve para ubicar tu casa aunque no sea una cotización.
- Honorarios profesionales: 10,5 % de la obra según el arancel mínimo del CFIA (9,5 % en interés social).
- Impuesto municipal de construcción: se toma el tope de 1 % que permite la ley.
- Imprevistos: de 5 % a 10 %; con terreno quebrado o acceso difícil, usá 10 %.
Los valores siguen vigentes: en la resolución MH-DGT-TEMPORAL-RES-0004-2025 (La Gaceta, Alcance 154 del 2 de diciembre de 2025), Hacienda revisó el manual y decidió mantener los valores de 2023, porque el mercado no mostró un aumento sostenido. Son valores de reposición a nuevo, no cotizaciones: compará siempre con al menos tres presupuestos detallados.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta construir una casa por m² en Costa Rica?
Según el manual de tipologías de Hacienda (edición 2023, que Hacienda mantuvo vigente en noviembre de 2025), una vivienda de bloques de calidad media a buena va de ₡365.000 a ₡485.000 por m², y las de acabados altos desde ₡700.000. Con honorarios, permiso e imprevistos, una casa media ronda ₡443.000 por m².
¿El CFIA tiene una tabla de precios por metro cuadrado?
No. El CFIA aclara que no publica costos por m² porque cada obra se valora según sus acabados, y remite al manual de tipologías constructivas de Hacienda, que es el que usa esta calculadora.
¿Cuánto cobran los profesionales por diseñar y dirigir la obra?
El arancel del CFIA fija mínimos sobre el valor de la obra: 1 % anteproyecto, 4 % planos, 0,5 % presupuesto y 5 % dirección técnica, unos 10,5 % en total. En vivienda de interés social los planos bajan a 3 %.
¿Cuánto cuesta el permiso de construcción?
La Ley de Planificación Urbana (artículo 70) autoriza a las municipalidades a cobrar un impuesto de hasta 1 % del valor de la obra. Aparte van el uso de suelo, la disponibilidad de agua y el registro de planos en el CFIA.
¿Qué no incluye el cálculo?
El lote, estudios de suelo y topografía, movimientos de tierra, muros de contención, tapias, acometidas de agua y luz, y tanque séptico o conexión al alcantarillado.
Fuentes
- Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva 2023 — Ministerio de Hacienda (PDF)
- Resolución MH-DGT-TEMPORAL-RES-0004-2025: se mantienen los valores del manual 2023 — La Gaceta, Alcance 154, 2/12/2025 (PDF)
- Arancel de servicios profesionales de consultoría para edificaciones — CFIA (PDF)
- Ley de Planificación Urbana n.º 4240
Es una estimación para orientarte, no asesoría legal, tributaria ni técnica. Confirmá los montos con tu notario, tu municipalidad o un profesional inscrito en el CFIA antes de decidir.
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