Vender casa en Limón
Limón es la provincia con precios de oferta más bajos: ninguno de sus 4 cantones con registro supera el promedio nacional de USD 1.021/m². En la costa del Caribe aplica la misma regla que en el Pacífico: los primeros 200 metros desde la pleamar son zona marítimo terrestre.
Actualizado: octubre de 2026
Publicar es gratis · Por tu cuenta o con tu corredor · Tu número no aparece en el anuncio
¿Cuánto se pide por metro cuadrado en Limón?
0 de 4 cantones de Limón con registro piden más que el promedio nacional de USD 1.021/m². Son precios de oferta de casas, no de venta cerrada.
| Zona | USD/m² | ₡/m² hoy |
|---|---|---|
| Promedio nacional (ningún cantón de Limón lo supera) | USD 1.021 | ₡465.720 |
La fuente no publica cifra por cantón para Limón, solo que ninguno está por encima del promedio nacional. Fuente: El Financiero con anuncios de Encuentra24, enero de 2025. Colones al tipo de cambio de ₡456,14 por dólar (media de mercado, 2026-10-23).
Cómo calcular cuánto vale tu casa con el precio por m² →¿Cuánto cuesta vender una casa en Limón?
Ejemplo: casa de 120 m² a precio promedio nacional, a USD 1.021/m² = USD 122.520 (unos ₡55,9 millones).
- Publicar en MiJome
- Gratis
- Por tu cuenta o a través de tu corredor
- Impuesto de traspaso (1,5 %)
- ₡0,8 millones
- ₡0,4 millones si se divide en partes iguales
- Traspaso completo
- ₡2,2 millones
- Impuesto, registro, timbres y notario
Por ley, el impuesto de traspaso lo pagan comprador y vendedor por partes iguales (Ley 6999, artículo 6), aunque en la práctica muchas veces lo asume el comprador: se negocia y conviene dejarlo por escrito. Si vendés con un corredor, su comisión se acuerda con él y depende del servicio que te dé. Si la casa no es tu vivienda habitual, puede tocarte además el impuesto de ganancias de capital.
Lo que tenés que saber para vender en Limón
Precio por debajo del promedio
Como ningún cantón de Limón supera el promedio nacional, el comprador de la GAM llega esperando precios más bajos. Si tu casa está por encima del promedio de tu zona, la ficha tiene que explicar por qué: metros, lote, acabados, cercanía a la playa o al centro.
La costa del Caribe también es zona marítimo terrestre
En Talamanca y el resto de la costa, los 200 metros desde la pleamar se rigen por la Ley 6043: 50 metros públicos y 150 de concesiones municipales. Una concesión no se vende, se cede con autorización de la municipalidad y del ICT. Confirmá qué tenés antes de publicar.
Papeles claros, venta más rápida
Un comprador que viene de lejos pide certeza: plano catastrado que coincida con el terreno, finca sin gravámenes y municipalidad al día. Tenerlo listo antes de publicar evita que la negociación se caiga en el notario.
Cómo publicar tu casa en Limón
- 01
Creá tu cuenta
Con tu correo, en menos de 2 minutos. Sin tarjeta.
- 02
Publicá tu casa
Fotos, precio en colones o dólares y la ubicación en Limón. El formulario te guía.
- 03
Respondé consultas
Te llegan a tu panel y por correo. Tu teléfono no aparece en el anuncio.
¿Sos corredor o agencia en Limón?
Publicá las propiedades de tus clientes en MiJome con el perfil de tu agencia: cada anuncio lleva tu nombre y tu contacto, las consultas llegan a tu panel y tu agencia tiene su propio perfil público con todo su inventario.
MiJome para agencias →Mirá qué se publica en tu zona
Antes de fijar el precio, compará con casas parecidas en tu cantón.
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Preguntas frecuentes sobre vender en Limón
¿Cuánto vale el metro cuadrado de una casa en Limón?
Menos que el promedio nacional de USD 1.021/m²: ninguno de los cantones de Limón con registro lo supera, según El Financiero con datos de Encuentra24 (enero de 2025). No hay cifra pública por cantón; compará con casas parecidas publicadas en tu distrito.
¿Puedo vender una casa en la playa en Puerto Viejo o Cahuita?
Depende de si es finca titulada o concesión. Si está dentro de los 200 metros desde la pleamar es zona marítimo terrestre: una concesión solo se cede, con autorización de la municipalidad y del ICT (Ley 6043, artículo 45). Pedí una certificación en el Registro Nacional antes de publicar.
¿Dónde pago el impuesto de bienes inmuebles en Limón?
En la municipalidad del cantón donde está inscrita la finca: Limón, Pococí, Siquirres, Talamanca, etc. Si es una concesión, pagás el canon, que sustituye el impuesto por el terreno.
¿Puedo vender mi casa en Limón con un corredor o por mi cuenta?
De las dos formas. Si vendés por tu cuenta, publicás gratis en MiJome y las consultas te llegan a tu panel sin que tu teléfono sea público. Si trabajás con un corredor, él puede publicar tu casa desde la cuenta de su agencia, con su perfil y su contacto. En los dos casos, MiJome no cobra comisión por la venta.
Guías para vender
Fuentes
- El Financiero, «Comprar casa en Costa Rica: estos son los precios», 1 de enero de 2025 (anuncios de casas de Encuentra24 en 74 cantones)
- Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre (PDF) — SNIT
Información para orientarte, no asesoría legal ni tributaria. Confirmá los montos con tu notario o tu contador antes de decidir.
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