Vender casa en San José
En San José, 12 de los 20 cantones con registro piden más que el promedio nacional de USD 1.021/m², y el oeste es lo más caro: el distrito de San Antonio de Escazú llega a USD 1.531/m² de oferta. Si vendés fuera del oeste, competís sobre todo con casas usadas de tu misma zona: en San José casi no se están levantando torres residenciales nuevas.
Actualizado: octubre de 2026
Publicar es gratis · Por tu cuenta o con tu corredor · Tu número no aparece en el anuncio
¿Cuánto se pide por metro cuadrado en San José?
12 de 20 cantones de San José con registro piden más que el promedio nacional de USD 1.021/m². Son precios de oferta de casas, no de venta cerrada.
| Zona | USD/m² | ₡/m² hoy |
|---|---|---|
| San Antonio de Escazú (distrito) | USD 1.531 | ₡698.352 |
| Santa Ana, Escazú, Turrubares | Más de USD 1.300 | Más de ₡592.983 |
| Promedio nacional | USD 1.021 | ₡465.720 |
La fuente no publica cifra exacta para cada cantón de San José, solo los que están arriba y el distrito más caro. Para Curridabat, Moravia o Desamparados, compará con casas parecidas publicadas en tu distrito. Fuente: El Financiero con anuncios de Encuentra24, enero de 2025. Colones al tipo de cambio de ₡456,14 por dólar (media de mercado, 2026-10-23).
Cómo calcular cuánto vale tu casa con el precio por m² →¿Cuánto cuesta vender una casa en San José?
Ejemplo: casa de 150 m² en San Antonio de Escazú, a USD 1.531/m² = USD 229.650 (unos ₡104,8 millones).
- Publicar en MiJome
- Gratis
- Por tu cuenta o a través de tu corredor
- Impuesto de traspaso (1,5 %)
- ₡1,6 millones
- ₡0,8 millones si se divide en partes iguales
- Traspaso completo
- ₡3,9 millones
- Impuesto, registro, timbres y notario
Por ley, el impuesto de traspaso lo pagan comprador y vendedor por partes iguales (Ley 6999, artículo 6), aunque en la práctica muchas veces lo asume el comprador: se negocia y conviene dejarlo por escrito. Si vendés con un corredor, su comisión se acuerda con él y depende del servicio que te dé. Si la casa no es tu vivienda habitual, puede tocarte además el impuesto de ganancias de capital.
Lo que tenés que saber para vender en San José
Casi no hay torres nuevas compitiendo
En San José no se registró ninguna torre residencial de 10 a 14 pisos entre 2023 y 2025, según datos del CFIA publicados por Semanario Universidad. Para quien vende un apartamento usado bien ubicado, eso significa menos competencia de torres nuevas que en Escazú o Santa Ana, donde sí hay proyectos en venta.
En Escazú y Santa Ana competís con proyectos
Quien vende una casa usada en Escazú o Santa Ana está al lado de desarrollos nuevos con fotos de estudio, preventa y financiamiento armado. Lo que te diferencia es el precio por m², el lote y que la casa está lista para entrar. Ponelo en la ficha con números, no con adjetivos.
El comprador inversionista hace cuentas
Global Property Guide estima el rendimiento bruto de alquiler en 8,05 % para San José y en 6,29 % para Escazú (segundo trimestre de 2026). Si tu comprador probable es un inversionista, va a dividir el alquiler esperado entre tu precio: tené a mano cuánto se alquila una propiedad como la tuya.
Cómo publicar tu casa en San José
- 01
Creá tu cuenta
Con tu correo, en menos de 2 minutos. Sin tarjeta.
- 02
Publicá tu casa
Fotos, precio en colones o dólares y la ubicación en San José. El formulario te guía.
- 03
Respondé consultas
Te llegan a tu panel y por correo. Tu teléfono no aparece en el anuncio.
¿Sos corredor o agencia en San José?
Publicá las propiedades de tus clientes en MiJome con el perfil de tu agencia: cada anuncio lleva tu nombre y tu contacto, las consultas llegan a tu panel y tu agencia tiene su propio perfil público con todo su inventario.
MiJome para agencias →Mirá qué se publica en tu zona
Antes de fijar el precio, compará con casas parecidas en tu cantón.
Propiedades en venta en San José
Ver todas
Preguntas frecuentes sobre vender en San José
¿Cuánto vale el metro cuadrado de una casa en San José?
Depende mucho del cantón. Los más caros —Santa Ana, Escazú y Turrubares— piden más de USD 1.300/m², y el distrito de San Antonio de Escazú llega a USD 1.531/m². El promedio nacional es USD 1.021/m². Son precios de oferta de El Financiero con anuncios de Encuentra24 (enero de 2025), no de venta cerrada.
¿Conviene vender un apartamento en San José ahora?
La oferta de torres nuevas está casi detenida: el CFIA no registró en San José torres residenciales de 10 a 14 pisos entre 2023 y 2025 (Semanario Universidad, enero de 2026). Eso le da más espacio a un apartamento usado bien ubicado. El colón fuerte, en cambio, hace que si vendés en dólares recibás menos colones que hace unos años.
¿Dónde pago el impuesto de bienes inmuebles antes de vender en San José?
En la municipalidad del cantón donde está inscrita la finca: Escazú, Santa Ana, Curridabat, Montes de Oca, etc. El comprador o su notario te van a pedir la constancia de que estás al día, así que conviene sacarla antes de publicar.
¿Puedo vender mi casa en San José con un corredor o por mi cuenta?
De las dos formas. Si vendés por tu cuenta, publicás gratis en MiJome y las consultas te llegan a tu panel sin que tu teléfono sea público. Si trabajás con un corredor, él puede publicar tu casa desde la cuenta de su agencia, con su perfil y su contacto. En los dos casos, MiJome no cobra comisión por la venta.
Guías para vender
Fuentes
- El Financiero, «Comprar casa en Costa Rica: estos son los precios», 1 de enero de 2025 (anuncios de casas de Encuentra24 en 74 cantones)
- Semanario Universidad, construcción de torres residenciales en San José, 29 de enero de 2026
- Global Property Guide, Costa Rica (datos de Encuentra24 y encuesta propia), agosto de 2026
Información para orientarte, no asesoría legal ni tributaria. Confirmá los montos con tu notario o tu contador antes de decidir.
Publicá tu casa en San José hoy
Gratis, sin dar tu número, por tu cuenta o junto con tu corredor.
Crear mi cuenta gratis