Tasas de crédito hipotecario en Costa Rica 2026 por banco

Las tasas de crédito hipotecario en Costa Rica en 2026 para vivienda en colones arrancan, en las ofertas publicadas, alrededor de 8 % fijo durante los primeros 2 a 8 años; después, casi siempre pasan a una tasa variable ligada a la TBP (o a otro índice) más un margen. Para saber qué banco da mejor tasa para vivienda, compará lo que vas a pagar en todo el plazo, no solo la tasa de entrada.

Actualizado: setiembre de 2026.

¿Cómo están las tasas de interés para vivienda en setiembre de 2026?

Están en un momento favorable para quien pide prestado en colones: el Banco Central bajó la Tasa de Política Monetaria (TPM) a 3,00 % el 23 de julio de 2026 (BCCR, 23 de julio de 2026). Cuando la TPM baja, los bancos pagan menos por los ahorros y eso baja la TBP.

La Tasa Básica Pasiva (TBP) la calcula el BCCR con lo que pagan las entidades por los depósitos en colones. Para la semana del 24 al 30 de setiembre de 2026 quedó en 3,58 %, con la TPM todavía en 3,00 % (Banco Popular, boletín del 24 de setiembre de 2026, con datos del BCCR). A inicios de año estaba en 3,72 % (BCCR, semana del 29 de enero de 2026).

Te importa porque la mayoría de créditos en colones usan la TBP como base cuando termina el periodo fijo: si la TBP sube, tu cuota sube.

¿Qué banco da mejor tasa para vivienda? Comparación por entidad

No hay un ganador único: depende de la moneda, de los años fijos y, sobre todo, del margen que se suma después. Solo incluimos ofertas con fuente pública fechada. "Consultá" significa que la entidad no publicó el dato.

Entidad y producto	Moneda	Tasa inicial	Plazo fijo	Luego (índice + margen)	Tasa estimada al terminar el fijo*	Financiamiento máx.	Plazo
Banco Popular, Vivienda tasa referenciada (ago. 2026)	₡	9,86 %	48 meses	TRI 6 meses + 5,90	4,51 + 5,90 = 10,41 %	Consultá	30 años
Banco Popular, Vivienda Ecológica (ago. 2026)	₡	10,36 %	24 meses	TBP + 5,11	3,58 + 5,11 = 8,69 %	Consultá	Consultá
Banco Popular, Vivienda Ecológica (ago. 2026)	$	8,61 %	24 meses	Prime + 4,51	Consultá	Consultá	Consultá
Banco Popular, Expoconstrucción (mar. 2026)	₡	8 % a 8,50 %	36 meses	Consultá	—	Hasta 100 % mediante aval; tope US$500.000	Hasta 30 años
BAC, Expoconstrucción (mar. 2026)	₡	Consultá	Hasta 8 años	Consultá	—	Consultá	Consultá
Davivienda, Expoconstrucción (mar. 2026)	₡ / $	Desde 8 % / desde 7 %	Consultá	Consultá	—	Consultá	Consultá
DAVIbank, Expoconstrucción (mar. 2026)	₡ / $	₡: 8 % (2 años) a 8,40 % (5 años); $: 7,75 % (3 años) a 8,40 % (7 años)	2 a 7 años	Consultá	—	Consultá	Consultá
Banco Nacional, Expoconstrucción (mar. 2026)	₡ / $	Consultá	Desde 2 años	Consultá	—	Hasta 95 % (100 % para pagar deudas)	Hasta 30 años
BCR, Expoconstrucción (mar. 2026)	₡	Consultá	Hasta 8 años	Consultá	—	Hasta 95 %	Hasta 30 años
MUCAP, Expoconstrucción (hasta el 30 de junio de 2026)	₡ / $	7,80 % / 7,25 %	24 meses	Variable "según perfil"	—	Consultá	Consultá

*Cálculo propio con la TBP de 3,58 % y la TRI en colones a 6 meses de 4,51 % de la semana del 24 al 30 de setiembre de 2026 (boletín del Banco Popular). No es tu tasa futura: el índice puede cambiar antes de que termine el fijo.

Fuentes: tarifario del Banco Popular, agosto de 2026 (aclara que sus tasas son revisables y ajustables) y El Financiero, 5 de marzo de 2026, sobre la feria Expoconstrucción. Esas campañas tenían fecha límite (la del Popular pedía formalizar antes del 31 de julio): tomalas como referencia, no como condiciones vigentes. Las tasas cambian y las entidades actualizan sus tarifarios periódicamente: confirmá todo con el banco antes de aplicar.

¿Qué es la "tasa teaser" y por qué puede subirte la cuota?

Es la tasa baja de los primeros años, la de la publicidad. Cuando termina, el crédito pasa a "TBP + margen", y si la TBP subió, tu cuota sube.

Ya pasó. La TBP estaba en 2,90 % en abril de 2022 y llegó a 6,69 % en febrero de 2023 (BCCR, serie mensual de la TBP). Semanario Universidad contó entonces que la mayoría de ofertas fijaban la tasa de 1 a 5 años y luego pasaban a TBP + 3 a 5 puntos, y citó a un deudor cuya cuota subió de ₡375.000 a ₡410.000 entre setiembre de 2022 y enero de 2023 (Semanario Universidad, 22 de febrero de 2023).

Ejemplo: ₡60 millones a 25 años

Ejemplo ilustrativo: amortización estándar sin seguros ni comisiones, 8 % fijo 3 años y un margen hipotético de TBP + 5.

Escenario	Cuota años 1 a 3	Cuota años 4 a 25	Total pagado en 25 años
8 % fijo todo el plazo	₡463.090	₡463.090	₡138,9 millones
8 % fijo 3 años, luego TBP de setiembre de 2026 + 5 (3,58 + 5 = 8,58 %)	₡463.090	₡484.594	₡144,6 millones
8 % fijo 3 años, luego TBP como en febrero de 2023 + 5 (6,69 + 5 = 11,69 %)	₡463.090	₡606.503	₡176,8 millones

Al tercer año todavía debés unos ₡57,4 millones, y sobre ese saldo se calcula la cuota nueva. En el peor escenario pagás ₡143.000 más por mes durante 22 años. Más en tasa fija o variable en una hipoteca.

¿Conviene más un crédito en colones o en dólares?

Si ganás en colones, lo prudente suele ser endeudarte en colones. Las tasas en dólares se ven más bajas (7 % a 7,75 % de entrada en la feria de marzo), pero tu cuota en colones depende del tipo de cambio, que el 24 de setiembre de 2026 estaba en ₡453,98 por dólar para la venta (boletín del Banco Popular). Si el dólar sube, tu cuota sube aunque la tasa no cambie.

La SUGEF lleva años tratando ese riesgo cambiario de forma especial: en 2017, las reglas de entonces obligaban a los bancos a reservar más por los créditos en dólares a quienes no generan dólares (El Financiero, 10 de junio de 2017). Esas reglas han cambiado desde entonces: preguntale a tu banco cómo te analiza si ganás en colones y pedís en dólares. Lo comparamos en crédito hipotecario en colones o dólares.

¿Cómo comparar ofertas de crédito hipotecario?

Pedí el folleto explicativo de cada crédito y revisá:

• Margen después del fijo: TBP + 3 contra TBP + 5 son 2 puntos de diferencia durante 20 años o más.
• Tasa piso: si existe, tu tasa no baja de ese número aunque la TBP caiga.
• Índice: TBP, TRI u otro. No se mueven igual.
• Comisiones: de formalización y de avalúo. En la feria de marzo, Davivienda reintegraba el avalúo hasta US$300.
• Seguros: vida, incendio y los que pida el banco se suman a la cuota.
• Cancelación anticipada: si hay comisión por pagar antes y durante cuántos años.
• Financiamiento sobre avalúo o sobre precio: el BCR, por ejemplo, financia hasta 95 % del avalúo en colones a 30 años y 85 % en dólares a 25 años (Delfino, 4 de marzo de 2026). Si el avalúo sale por debajo del precio, la diferencia la ponés vos.

Para el resto de la planificación: cuánto necesitás de prima, requisitos para comprar casa y gastos de cierre.

Cómo te ayuda MiJome

Antes de ir al banco, sabé qué precio te calza:

• Calculadora ¿Qué puedo comprar? para estimar qué precio de casa te alcanza.
• Buscador por zona, precio y tipo, para filtrar dentro de tu presupuesto.
• Precios en colones o dólares: MiJome convierte automáticamente el precio de cada anuncio, así comparás en la moneda de tu crédito.
• Consultas por la plataforma: escribís desde el anuncio y el contacto queda registrado.

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es la tasa hipotecaria más baja en Costa Rica en 2026?

En colones, las ofertas públicas de 2026 rondan el 8 % fijo de entrada, con 7,80 % en una campaña de feria. Pero la más baja al inicio no siempre es la más barata en total: compará el margen que se aplica después.

¿Qué es la TBP y cuánto está?

Es la Tasa Básica Pasiva, que calcula el BCCR con lo que pagan las entidades por los depósitos en colones. Para la semana del 24 al 30 de setiembre de 2026 fue de 3,58 %, según el boletín semanal del Banco Popular.

¿Cuánto puede subir mi cuota cuando termina la tasa fija?

Depende de la TBP de ese momento y de tu margen. En nuestro ejemplo ilustrativo de ₡60 millones a 25 años, la cuota pasa de ₡463.090 a ₡484.594 con la TBP de setiembre de 2026, o a ₡606.503 si la TBP volviera al nivel de febrero de 2023.

¿Me conviene un crédito en dólares si gano en colones?

Implica más riesgo, porque tu cuota en colones sube si el dólar sube. Si lo considerás, preguntale al banco cómo evalúa ese riesgo y hacé números con un tipo de cambio más alto que el de hoy.

¿Querés saber cuánto te alcanza? Calculá cuánto podés comprar y después buscá casas en venta en MiJome.

Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de un asesor financiero, abogado, notario o contador. Las condiciones las define cada entidad.