Tipos de bono de vivienda en Costa Rica: montos 2026

Respuesta corta

En Costa Rica hay un solo Bono Familiar de Vivienda (BFV), pero se entrega en varias modalidades: el bono ordinario para familias de menores ingresos, el Bono Crédito y el Bono Prima para clase media (ingresos de ₡485.019 a ₡1.940.076), el bono RAMT para reparar, ampliar, mejorar o terminar una casa propia, y programas especiales para adultos mayores, personas con discapacidad y familias en extrema necesidad o emergencia (artículo 59). En 2026 el monto máximo va de unos ₡6,06 millones a ₡9,7 millones según el ingreso familiar bruto, según la tabla oficial del BANHVI. Todos se tramitan en una entidad autorizada, nunca directamente en el BANHVI.

Cómo funciona el bono: una sola donación, varios caminos

El BANHVI define el bono como "una donación que el Estado, en forma solidaria, otorga a las familias" que cumplen las condiciones de ley (BANHVI). Se recibe una sola vez, así que elegir bien la modalidad importa.

Los requisitos generales (núcleo familiar, no tener casa propia, ser costarricense o residente permanente, documentos) ya los explicamos en la guía de requisitos del bono familiar de vivienda. Acá nos enfocamos en lo que cambia entre una modalidad y otra: para quién es, cuánto da y qué pide de más.

Hay dos ejes que definen tu modalidad:

• Tu ingreso familiar bruto (la suma de salarios antes de deducciones). El tope general es ₡1.940.076 y para extrema necesidad es ₡485.019 (condiciones del bono).
• El propósito: comprar lote y construir, construir en lote propio, comprar casa, construir en lote de un familiar o mejorar la casa propia (BANHVI).

Tabla resumen: tipos de bono de vivienda en Costa Rica

Modalidad	Para quién	Monto 2026	Requisitos clave adicionales
Bono ordinario	Familias con ingreso bruto bajo, sin casa propia	Hasta ₡9.700.000 (ingreso hasta ₡323.346)	Condiciones generales; según propósito, avalúo, opción de compra, planos
Bono Crédito (clase media)	Ingreso de ₡485.019 a ₡1.940.076	₡6.061.000 a ₡9.631.000 según ingreso	Formalizar un crédito con la entidad; vivienda bajo el tope de ₡76,5 millones
Bono Prima	Mismo rango de clase media	Mismo rango; se aplica entero a la prima	Crédito aprobado por la entidad autorizada
RAMT (regular o RAMT-Crédito)	Dueños de una casa que necesita reparación, ampliación, mejora o terminación	Según la tabla de ingresos	Informe técnico, presupuesto firmado por profesional CFIA, permisos
Adulto mayor	Personas de 65+ que viven solas o en pareja	"Bono y medio" (monto según el caso)	Ingreso menor a ₡485.019; certificación CONAPAM o estudio de trabajo social
Persona con discapacidad	Familias con un miembro con impedimento físico total y permanente	"Bono familiar y medio"	Ingreso menor a ₡1.940.076; certificado de la CCSS; nota del IMAS
Extrema necesidad / emergencia (art. 59)	Familias sin lote, en extrema necesidad, emergencia, tugurio o precario	El BANHVI no publica un monto fijo; se define según el caso y, si hubo seguro, complementa la indemnización	Ingreso menor a ₡485.019; estudio socioeconómico; informes CNE y MIVAH en emergencias
Lote familiar (Bono Patio)	Familias que construyen en terreno de un pariente	Según la tabla de ingresos	Parentesco hasta tercer grado; copropiedad 50/50 por al menos 10 años

Fuentes de la tabla: montos según ingreso, comunicado BANHVI agosto 2026, adulto mayor, discapacidad, extrema necesidad, lote familiar.

Montos del bono de vivienda 2026 según ingreso

El monto baja conforme sube el ingreso. Los tramos se calculan con el salario mínimo de un obrero no especializado de la construcción, que en 2026 es ₡323.346 (Decreto 45303-MTSS, La Gaceta del 5 de diciembre de 2025), según el BANHVI.

Ingreso familiar bruto mensual	Bono máximo aproximado
Hasta ₡323.346	₡9.700.000
Hasta ₡485.019	₡9.631.000
Hasta ₡646.692	₡9.563.000
Hasta ₡808.365	₡9.125.000
Hasta ₡970.038	₡8.687.000
Hasta ₡1.131.711	₡8.249.000
Hasta ₡1.293.384	₡7.812.000
Hasta ₡1.455.057	₡7.374.000
Hasta ₡1.616.730	₡6.936.000
Hasta ₡1.778.403	₡6.498.000
Hasta ₡1.940.076	₡6.061.000

El propio BANHVI aclara que "estos montos son aproximados": el monto exacto lo define la entidad autorizada al estudiar tu caso. Si querés ver cuánto podrías financiar además del bono, usá la calculadora de cuánto podés pagar y revisá cuánto te prestan según tu salario.

Bono ordinario: para ingresos bajos

Es la modalidad clásica: el bono cubre la solución de vivienda sin que la familia tenga que endeudarse, o con un aporte menor. Aplica a ingresos en los primeros tramos de la tabla y a los cinco propósitos.

Lo que más pesa en el trámite depende del propósito:

• Compra de casa nueva o usada: la vivienda debe tener una vida útil mayor a 20 años, instalación eléctrica entubada y caja de breakers; no se financian casas en estado malo, deficiente o pésimo. Pedirán opción de compraventa vigente al menos tres meses, impuestos municipales al día y certificación registral (BANHVI).
• Compra de lote y construcción: el lote necesita plano catastrado con visado municipal y debe permitir permiso de construcción; se piden planos y presupuesto firmados por ingeniero o arquitecto (BANHVI).

Antes de firmar una opción, revisá el plano catastrado y hacé un estudio registral para evitar que la entidad rechace la propiedad a medio trámite.

Bono Crédito y Bono Prima: el bono de vivienda para clase media

Para familias con ingresos de ₡485.019 a ₡1.940.076, el BANHVI ofrece tres caminos que combinan bono y préstamo (Delfino, marzo 2026):

• Bono Crédito: la entidad te presta según tu capacidad de pago y el bono se suma al crédito para cubrir el valor de la vivienda.
• Bono Prima: el bono se aplica completo a la prima que te exige la entidad para darte el crédito. Útil si tenés buen salario pero no ahorros.
• RAMT-Crédito: el bono RAMT se combina con un crédito para mejorar la casa.

La vivienda no puede costar más que el tope de interés social de ₡76.500.000, fijado por la Junta Directiva del BANHVI (BANHVI). Bajo ese tope se puede pedir la Declaratoria de Interés Social, que da exoneraciones parciales en honorarios, inscripción de la escritura y construcción (Delfino).

En octubre de 2026 el BANHVI organizó la primera Feria de Vivienda Bono y Crédito para Clase Media en Multiplaza Curridabat, con Grupo Mutual, MUCAP, Coopenae, Coopemep, Banco Popular y Fundación Costa Rica-Canadá (Delfino). Para entender la parte del préstamo, mirá la guía sobre crédito en colones o dólares.

Bono RAMT: reparación, ampliación, mejoras o terminación

El RAMT es para quien ya tiene casa pero necesita arreglarla por seguridad, salubridad o hacinamiento (más de dos personas por dormitorio). Cubre cuatro tipos de obra (BANHVI):

• Reparación: reforzamiento estructural, instalación eléctrica, pisos, cielorrasos, canoas, bajantes y techo.
• Ampliación: dormitorios nuevos cuando hay hacinamiento.
• Mejora: divisiones, fachadas, muros de retención, servicio sanitario, gradas y adecuaciones por discapacidad.
• Terminación: la obra debe estar al menos a nivel de paredes y viga corona.

Requiere informe técnico de la entidad, fotos, presupuesto por actividad firmado por un profesional del CFIA y permiso de construcción. En 2025 el monto máximo comunicado fue de ₡9,3 millones; entre 2020 y 2024 se otorgaron 3.075 bonos RAMT por más de ₡23.739 millones (Delfino, 2025). Para 2026 el monto depende del ingreso según la tabla vigente.

Bono de vivienda para adulto mayor, discapacidad y extrema necesidad

Adulto mayor

Para personas de 65 años o más que viven solas o en pareja, sin otro núcleo familiar, la ley da derecho a "un bono y medio". El ingreso debe ser menor a ₡485.019. Para comprar o construir se requiere estudio de trabajo social; para mejoras, si vive sola, certificación de CONAPAM (BANHVI). En noviembre de 2025 el BANHVI aclaró que estos casos ya no requieren aprobación de la Junta Directiva (oficio BANHVI-GG-CI-0039-2025).

Persona con discapacidad

Aplica a familias con un miembro con impedimento físico total y permanente, con ingreso menor a ₡1.940.076. Se pide certificado de la Comisión Calificadora de la CCSS y una nota del IMAS que avale la propuesta técnica. La Ley 9821 permite un segundo bono si la discapacidad aparece después del primero (BANHVI).

Extrema necesidad, emergencias y erradicación de tugurios (artículo 59)

El artículo 59 de la Ley del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda cubre familias en extrema necesidad, en emergencia, en tugurios o asentamientos en precario. Requiere ingreso menor a ₡485.019, no tener lote propio y un estudio socioeconómico de un trabajador social. En emergencias declaradas se piden informes de la CNE y del MIVAH, más la Ficha de Información Social (FIS) del IMAS (BANHVI). Para lotes en estos casos se financian terrenos de menos de 300 m², salvo que el plan regulador fije otro mínimo (BANHVI).

Mujer jefa de hogar, personas solteras y lote familiar

No existe un "bono para madres solteras" separado: las mujeres jefas de hogar aplican a las mismas modalidades. Aun así, son la mayoría de beneficiarias: recibieron el 63,42% de los bonos en 2025 y 199.086 hogares con jefatura femenina obtuvieron vivienda desde 1986 (BANHVI, agosto 2026).

¿Y las personas solteras sin hijos? El requisito es formar un núcleo familiar con al menos un adulto (condiciones). La excepción explícita es el adulto mayor que vive solo; para otros casos, consultá a la entidad cómo evalúan tu núcleo.

El bono en lote familiar (conocido como Bono Patio) sirve para construir en el terreno de un pariente hasta tercer grado, por ejemplo un segundo piso independiente. Cada familia queda dueña del 50% y deben mantener la copropiedad al menos 10 años desde la escritura (BANHVI).

Dónde se tramita y cuánto dura

El trámite se hace solo en una entidad autorizada. La lista oficial incluye Grupo Mutual, MUCAP, Fundación Costa Rica-Canadá, Banco Nacional, BCR, Banco Popular, BAC, INVU, Caja de ANDE, ASEPANDUIT y cooperativas como Coocique, Coopenae, Coopealianza, Coopemep, Coopesparta y Coopegrecia (BANHVI). Nadie está autorizado a cobrarte por "conseguir" el bono; los costos de avalúo y gastos legales se depositan en una cuenta de ahorro en la misma entidad.

Las páginas oficiales del BANHVI no publican un plazo fijo de aprobación: depende de la entidad, del propósito y de que el expediente esté completo. Podés seguir el estado de tu solicitud en Consulte su bono.

Si vas a construir, la entidad suele trabajar con diseños de casas de bono ya aprobados; compará costos con la guía de cuánto cuesta construir por metro cuadrado y la de casas prefabricadas.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el bono de vivienda en 2026?

Según la tabla del BANHVI, el monto máximo aproximado va de ₡9.700.000 para ingresos hasta ₡323.346 a ₡6.061.000 para ingresos hasta ₡1.940.076. Adultos mayores y familias con un miembro con discapacidad pueden recibir bono y medio. El monto exacto lo define la entidad autorizada.

¿Qué diferencia hay entre Bono Crédito y Bono Prima?

En el Bono Crédito, el bono se suma al préstamo para cubrir el valor de la vivienda. En el Bono Prima, el bono se usa completo para pagar la prima que pide la entidad. Ambos son para ingresos de ₡485.019 a ₡1.940.076 y viviendas de hasta ₡76,5 millones.

¿Puedo pedir el bono si ya tengo un lote?

Sí. Tener un lote no te descalifica: podés usar el bono para construir en él. Lo que impide el bono es tener casa propia o más de una propiedad, salvo para el RAMT, que es justamente para casas que necesitan arreglos.

¿El IMAS da bono de vivienda?

No: el bono lo otorga el BANHVI a través de las entidades autorizadas. El IMAS participa con la Ficha de Información Social en emergencias y con una nota técnica en los casos de discapacidad.

¿Se puede recibir un segundo bono?

Por regla se da una sola vez. Las excepciones incluyen viviendas dañadas por desastre natural sin cobertura de seguros, una discapacidad certificada que aparece después del primer bono y casas de Funbambú declaradas inhabitables.

¿Los extranjeros pueden pedir el bono?

Solo si tienen residencia permanente (DIMEX) en condición libre. Las demás personas extranjeras deben comprar con recursos propios o crédito; mirá la guía para extranjeros que compran propiedad.

Fuentes

1. Montos según ingreso familiar — BANHVI, consultado octubre 2026
2. Condiciones para obtener el bono — BANHVI, consultado octubre 2026
3. Bono Familiar de Vivienda — BANHVI, consultado octubre 2026
4. Tope de interés social — BANHVI, consultado octubre 2026
5. Dónde solicitar el bono — BANHVI, consultado octubre 2026
6. Persona adulta mayor — BANHVI, consultado octubre 2026
7. Persona con discapacidad — BANHVI, consultado octubre 2026
8. Extrema necesidad — BANHVI, consultado octubre 2026
9. Compra de lote y construcción — BANHVI, consultado octubre 2026
10. Compra de casa — BANHVI, consultado octubre 2026
11. Construir en lote familiar — BANHVI, consultado octubre 2026
12. Mejora de casa propia (RAMT) — BANHVI, consultado octubre 2026
13. Comunicado: bonos para clase media — BANHVI, 10 de agosto de 2026
14. Comunicado: bonos clase media en Expo Construcción — BANHVI, marzo 2026
15. Comunicado: madres jefas de hogar — BANHVI, 14 de agosto de 2026
16. Oficio BANHVI-GG-CI-0039-2025: bono ordinario y artículo 59 adultos mayores — BANHVI, 26 de noviembre de 2025
17. BANHVI presenta tres tipos de subsidios para la clase media en este 2026 — Delfino.cr, 6 de marzo de 2026
18. Feria de vivienda ofrecerá opciones para combinar crédito y bono — Delfino.cr, 29 de septiembre de 2026
19. BANHVI ofrece bonos de hasta ₡9,3 millones para reparar o ampliar viviendas — Delfino.cr, 26 de septiembre de 2025
20. Familias de clase media pueden recibir hasta ¢9,6 millones del BANHVI — La República, 9 de septiembre de 2026