Bono de vivienda 2026: requisitos, montos y trámite

El bono familiar de vivienda es un subsidio del Estado que no se devuelve y que ayuda a comprar, construir o mejorar la casa de familias de ingresos bajos y medios. En 2026 califican los núcleos familiares con un ingreso bruto de hasta ₡1.940.076 al mes que no tengan casa propia, y el monto máximo según la tabla del BANHVI es de ₡9.700.000. El trámite no se hace en el BANHVI directamente, sino en una entidad autorizada (bancos, mutuales, cooperativas, el INVU y otras). Aquí te explicamos quién califica, cuánto te pueden dar y qué errores atrasan el proceso.

Quién califica en 2026

Estos son los requisitos básicos del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda:

• Ser un núcleo familiar: personas que viven bajo un mismo techo y comparten gastos, con al menos una persona adulta. Una persona que vive sola, por regla general, no califica.
• No tener casa propia ni más de una propiedad. Se permite tener un lote para construir.
• No haber recibido el bono antes: se otorga una sola vez por familia.
• Ingreso familiar bruto de hasta ₡1.940.076 al mes. Para los programas de extrema necesidad el tope es ₡485.019.
• Ser costarricense o tener residencia legal vigente.

Esos topes se calculan con base en el salario mínimo del trabajador no especializado de la construcción, que para 2026 es de ₡323.346 (Decreto 45303-MTSS). Por eso cambian cada año.

¿Cuánto dinero te dan?

El monto depende del ingreso: a menor ingreso, mayor bono. Estos son algunos tramos de la tabla 2026 publicada por el BANHVI (montos aproximados):

Ingreso familiar bruto mensual	Bono máximo aproximado
Hasta ₡323.346	₡9.700.000
Hasta ₡646.692	₡9.563.000
Hasta ₡970.038	₡8.687.000
Hasta ₡1.293.384	₡7.812.000
Hasta ₡1.616.730	₡6.936.000
Hasta ₡1.940.076	₡6.061.000

La entidad autorizada es la que calcula el monto exacto para tu caso.

Para qué se puede usar

• Comprar una casa ya construida.
• Comprar un lote y construir.
• Construir en un lote propio o de la familia.
• Reparar, ampliar, mejorar o terminar una casa (programa RAMT).

El bono no se puede usar para pagar deudas ni cancelar una hipoteca que ya tenés.

Si tu ingreso es medio: bono combinado con crédito

Las familias con ingresos entre ₡485.019 y ₡1.940.076 suelen usar el bono junto con un préstamo. En el bono crédito, el subsidio se suma a un crédito de la misma entidad; en el bono prima, el subsidio cubre la prima del préstamo. En estos casos la vivienda debe mantenerse dentro del tope de vivienda de interés social, que en 2026 ronda los ₡77 millones entre bono y crédito.

Dónde se solicita

El BANHVI es un banco de segundo piso: no recibe solicitudes de personas. Tenés que ir a una entidad autorizada. Entre ellas están el Banco Nacional, el Banco de Costa Rica, el Banco Popular, BAC, Grupo Mutual, Mucap, el INVU, la Fundación Costa Rica-Canadá y varias cooperativas como Coocique, Coopenae, Coopealianza y Coopeande, entre otras. Si ya tenés relación con alguna, empezá por ahí.

El trámite, paso a paso

1. Consulta inicial: la entidad revisa si tu familia califica legal y socioeconómicamente.
2. Formalización de la solicitud con los documentos de todos los miembros del núcleo familiar: cédulas, constancias de ingresos, certificaciones del Registro Nacional de que no tienen propiedades y la declaración jurada que te indique la entidad.
3. Documentos de la propiedad: plano catastrado, estudio registral, constancia de impuestos municipales al día y, si vas a construir, planos y presupuesto.
4. Avalúo y revisión técnica de la entidad, y aprobación del BANHVI.
5. Firma y desembolso: en compra, el pago va al vendedor en la escritura; en construcción se gira por avances de obra.

Ojo con los costos: avalúos, planos y gastos legales y administrativos corren por cuenta de la familia, normalmente desde una cuenta de ahorro en la entidad.

Errores que atrasan (o frenan) el bono

• Declarar el ingreso incompleto: se suman los ingresos de todos los adultos del núcleo. Un ingreso no reportado que aparece después puede tumbar el trámite.
• Tener algo inscrito a tu nombre, aunque sea un derecho en una finca familiar. Revisá en el Registro Nacional antes de empezar.
• Escoger una casa con problemas registrales: plano que no coincide, hipotecas o anotaciones sin resolver.
• Pasarte del tope de precio de vivienda de interés social en programas combinados con crédito.
• Pagarle a un "gestor". Nadie está autorizado a cobrarte por iniciar o acelerar el trámite; si te lo ofrecen, desconfiá.

Lo que tenés que saber después

Una casa financiada con bono queda con una limitación de 10 años inscrita en el Registro. Durante ese plazo, para venderla, alquilarla, hipotecarla o traspasarla necesitás un permiso especial tramitado ante la entidad autorizada, y en algunos casos hay que reintegrar el bono. Tomalo en cuenta si pensás mudarte pronto.

Checklist antes de ir a la entidad

• Suma del ingreso bruto de todo el núcleo familiar.
• Cédulas vigentes de todos los miembros.
• Constancias salariales u orden patronal; certificación de contador si sos independiente.
• Confirmación de que nadie del núcleo tiene casa inscrita.
• Si ya tenés casa o lote en vista: número de finca y plano.

Para tener una idea de qué casa podés financiar con tu ingreso, usá la calculadora ¿Qué puedo comprar? y repasá los requisitos para comprar casa paso a paso.

Los montos y topes son los publicados para 2026 y el BANHVI los indica como aproximados; confirmá tu caso con una entidad autorizada. Esta guía no sustituye la asesoría de la entidad ni la de un abogado o notario.