Cuánto cuesta un avalúo de casa en Costa Rica (2026)

Cuánto cuesta un avalúo de casa en Costa Rica depende del monto del crédito, pero el arancel del CFIA fija un mínimo de 6 horas profesionales: con la hora a ₡37.700, el piso es de ₡226.200, sin contar traslados. Ese avalúo no es lo mismo que el valor de mercado (lo que un comprador paga) ni que el valor fiscal (lo que tenés declarado en la municipalidad).

Actualizado: setiembre de 2026.

¿Qué es un avalúo y quién lo puede hacer?

Un avalúo es la estimación del valor de una propiedad hecha por un profesional autorizado, en un informe escrito y firmado. Lo hace un ingeniero o arquitecto del CFIA, o un ingeniero agrónomo de su colegio, como pide el art. 10 bis de la Ley 7509: un profesional "con amplia experiencia", con el valor en colones y a una fecha dada (Ley 7509).

Para un crédito, lo usual es que el banco asigne al perito de su lista. El perito revisa linderos, servicios públicos y acceso, y adjunta la certificación del Registro, el plano catastrado y fotos (CORBANA, requerimientos mínimos de avalúos, 2022).

Ojo: un avalúo no es una inspección. El arancel del CFIA aclara que el profesional no responde por vicios ocultos (art. 12); la estructura y la humedad se revisan aparte, como explicamos en inspección de vivienda en época lluviosa.

¿Cuánto cuesta un avalúo bancario según el arancel del CFIA?

El cobro sale de una fórmula oficial y nunca baja de 6 horas profesionales. Para créditos hipotecarios, el art. 11 bis del Decreto 35298-MOPT dice: honorario = i × (monto del crédito ÷ i) elevado a 0,65. El art. 3 pone el mínimo en 6 horas y el art. 2 cobra aparte los traslados de más de 10 km y una hora (CFIA, Decreto 35298-MOPT).

El CFIA publica los parámetros vigentes: hora profesional de ₡37.700 y un valor "i" para avalúos de 36,211, según su hoja revisada en enero de 2026 (CFIA, hora profesional, enero 2026). Con eso:

• Mínimo seguro: 6 × ₡37.700 = ₡226.200.
• Un ejemplo estimado: si "i" se lee como 36,211 (coma decimal), un crédito de ₡50 millones daría unos ₡355.000 de honorario. Es nuestra lectura de la fórmula, no un dato oficial: confirmá el monto con el CFIA o con tu banco antes de presupuestarlo.

Un avalúo privado, para saber cuánto vale tu casa, usa otras fórmulas (terreno y construcción, arts. 4 y 5) con el mismo mínimo. No confirmamos si se suma IVA; preguntalo al cotizar.

¿Hay bancos que no cobran el avalúo?

Sí, en campañas puntuales. Estos son ejemplos de 2026, no condiciones permanentes:

• BCR: en su campaña de fin de año exoneró el avalúo y los honorarios para las primeras 400 solicitudes (Delfino, 28 de setiembre de 2026).
• Davivienda: anunció en marzo un reintegro del avalúo de hasta US$300 (Delfino, marzo de 2026).
• Coopecaja ofreció en marzo un reintegro con tope de ₡450.000, y el Banco Popular no cobró el avalúo durante la feria Expoconstrucción (El Financiero, 5 de marzo de 2026).
• BAC: según su página de hipotecarios, reintegra el avalúo en el traslado de hipoteca desde otro banco y no lo cobra en la compra de sus bienes adjudicados (BAC, hipotecarios).

Igual, la tasa pesa mucho más que el avalúo en 30 años; compará en tasas de crédito hipotecario en Costa Rica 2026.

¿Cuánto tarda un avalúo?

Donde el plazo está publicado, de 5 a 8 días hábiles: el INVU da al perito un máximo de 5 (INVU, Reglamento de Avalúo) y CORBANA, 8 (CORBANA). En los bancos comerciales varía: preguntá y contalo en la fecha de cierre de la opción de compra.

¿Cuál es la diferencia entre avalúo, valor de mercado y valor fiscal?

Son tres números distintos, con dueños y fines distintos.

	Avalúo bancario	Valor de mercado	Valor fiscal
Quién lo define	Un perito del CFIA o del Colegio de Agrónomos, asignado por el banco	El acuerdo entre comprador y vendedor	El dueño lo declara en la municipalidad, que lo revisa con criterios del ONT
Para qué sirve	Respaldar la garantía: el banco presta un porcentaje de este valor	Es el precio real de la venta	Calcular el impuesto de bienes inmuebles (0,25 % anual)
Cada cuánto	En cada crédito; si lo actualiza el mismo perito, cobra 50 % (art. 11)	Cambia con cada negociación	Declaración al menos cada 5 años, y se actualiza al vender o hipotecar
Costo	Desde ₡226.200 (6 horas CFIA)	—	—

El valor de mercado no es el precio de los anuncios: esos son precios de oferta, y en Costa Rica no hay un índice oficial de precios de cierre. Usalos solo como referencia, como en precio del metro cuadrado de casas en 2026.

El valor fiscal lo regula la Ley 7509: la base del impuesto es el valor registrado al 1 de enero (art. 9), los dueños deben declarar al menos cada 5 años (art. 16), la tarifa es 0,25 % (art. 23) y el Órgano de Normalización Técnica (ONT), de Hacienda, fija los métodos de valoración por zona (art. 12) (Ley 7509). Por el art. 14, la base se actualiza sola con una escritura de venta de mayor valor o una hipoteca superior al valor registrado: si comprás con crédito, es probable que tu impuesto suba. Más en impuesto de bienes inmuebles y en cómo hacer la declaración en la municipalidad.

¿El banco presta sobre el precio o sobre el avalúo?

Sobre el avalúo. Por ejemplo, el BCR financia hasta 95 % del valor del avalúo en colones a 30 años y 85 % en dólares a 25 años (Delfino, 28 de setiembre de 2026). Por eso un avalúo bajo se convierte en una prima más alta. Este ejemplo es ilustrativo y supone que el banco aprueba el máximo:

Caso	Precio pactado	Avalúo	Crédito (95 % del avalúo)	Prima que pone el comprador
Avalúo igual al precio	₡60.000.000	₡60.000.000	₡57.000.000	₡3.000.000
Avalúo más bajo	₡60.000.000	₡55.000.000	₡52.250.000	₡7.750.000

₡5 millones menos de avalúo son ₡4.750.000 más de prima. Más en cuánto necesito de prima para comprar casa.

¿Qué hago si el avalúo sale más bajo que el precio?

Tenés cuatro salidas, y conviene acordarlas antes de firmar:

1. Renegociar el precio con el avalúo en la mano; para el vendedor es una señal de que quizá pidió de más. Ideas en cómo negociar el precio de una casa.
2. Poner más prima, si el comprador puede y sigue convencido del precio.
3. Pedir una revisión al banco, con ventas o anuncios comparables de la zona. Preguntá si tiene costo.
4. Probar con otro banco, que hará su propio avalúo (y puede cobrarlo de nuevo).

Lo más sano es dejar escrito en la opción de compraventa qué pasa con el depósito si el avalúo no alcanza.

Si voy a vender, ¿me conviene pedir un avalúo antes?

Puede servirte si tu casa es difícil de comparar (un lote grande, una construcción atípica o una zona con pocos anuncios). En casas comunes suele alcanzar con comparar anuncios parecidos y ver cómo reaccionan los compradores; el paso a paso está en cómo ponerle precio a tu casa. El banco del comprador hará su propio avalúo igual.

Cómo te ayuda MiJome

MiJome no hace avalúos. Lo que sí te da son datos para calibrar el precio mientras vendés:

• Panel con vistas, guardados y consultas: si muchos lo ven y nadie consulta, quizá el precio está alto.
• Precio en colones o dólares; MiJome lo convierte automáticamente para el visitante.
• Publicar es gratis para personas, sin tarjeta y sin límite de fotos, con 0 % de comisión de MiJome por la venta.
• Para compradores: la calculadora ¿Qué puedo comprar? te sirve para estimar tu rango.
• Agentes y agencias pueden publicar con perfil de agencia en MiJome para negocios.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta un avalúo de casa en Costa Rica?

Por arancel del CFIA, el mínimo es de 6 horas profesionales, o sea ₡226.200 con la hora a ₡37.700 (enero de 2026). En créditos grandes sube según el monto del préstamo; confirmalo con tu banco.

¿Quién paga el avalúo en una compraventa con crédito?

Normalmente quien pide el crédito, porque es un requisito de su banco. Algunos bancos lo exoneran o lo reintegran en campañas. Si querés otro arreglo, dejalo por escrito en la opción de compraventa.

¿El avalúo es lo mismo que el valor de mercado?

No. El avalúo es la estimación de un perito para respaldar el crédito y puede quedar por debajo del precio. El valor de mercado es lo que un comprador efectivamente paga, y no es el precio pedido en los anuncios.

¿Qué es el valor fiscal de una propiedad?

Es el valor registrado en la municipalidad para cobrar el impuesto de bienes inmuebles, de 0,25 % anual. Se declara al menos cada 5 años y se actualiza cuando la propiedad se vende o se hipoteca por un monto mayor.

¿Qué pasa si el avalúo sale bajo?

El banco presta menos y el comprador necesita más prima. Las salidas son renegociar el precio, poner más prima, pedir una revisión con comparables o ir a otro banco.

¿Vas a vender? Publicá tu casa gratis en MiJome y ajustá el precio con datos de tu propio anuncio.

Esta guía es informativa y no sustituye la asesoría de un abogado, notario o contador.