Invertir en Airbnb en Costa Rica: requisitos y rentabilidad

Respuesta corta

Invertir en Airbnb en Costa Rica es legal, pero tenés que inscribirte en el registro de hospedaje no tradicional del ICT (Ley 9742), inscribirte en Hacienda, emitir factura electrónica, cobrar 13% de IVA al huésped y pagar renta (12,75% efectivo sobre el ingreso bruto en el régimen de capital inmobiliario). La ocupación promedio nacional de estos alojamientos ronda el 43%, según El Financiero y Semanario Universidad. Antes de comprar, calculá la rentabilidad neta con todos los costos: suele quedar muy por debajo de la bruta.

Ley 9742: qué exige el hospedaje no tradicional

La Ley 9742, Ley Marco para la Regularización del Hospedaje No Tradicional y su Intermediación a través de Plataformas Digitales, aplica a quien alquile viviendas a turistas por estancias de 24 horas a un año, de forma habitual y con fines de lucro (artículos 2 y 3). Su reglamento es el Decreto 43154-H-TUR, publicado en octubre de 2021.

El artículo 8 de la ley le pone al dueño (el "prestatario") estas obligaciones:

• Inscribirse en el registro digital del ICT.
• Inscribirse como contribuyente ante la Dirección General de Tributación.
• Emitir factura digital desglosada.
• Garantizar seguridad, higiene y privacidad, y no usar cláusulas abusivas.

El artículo 13 fija servicios mínimos: limpieza periódica, al menos un inodoro y una ducha, mantenimiento y recipientes para separar residuos. El artículo 14 declara ilegal operar sin estar en el registro del ICT o usar nombres de tipo hotelero que confundan al huésped.

Cómo es el registro ante el ICT

El trámite se hace en línea en el portal de hospedaje no tradicional del ICT. El reglamento (artículo 4) pide nombre o razón social, cédula, domicilio, provincia, cantón y distrito, dirección exacta del inmueble, número de habitaciones, máximo de huéspedes, correo, sitio web y teléfono.

El ICT tiene 15 días naturales para resolver y te envía un código de usuario. La inscripción no vence, pero tenés que actualizar los datos dentro del mes siguiente a cualquier cambio. La página del ICT no indica ningún costo para el trámite.

¿Y la patente municipal?

La ley no exige patente de forma explícita. En una guía de El Financiero (2023), el ICT indicó que no hay obligación de patente municipal para Airbnb. Sin embargo, según La Nación, no existe una regla general y cada municipalidad decide. Una abogada escribió en La República (septiembre 2026) que cada vez más municipalidades la piden, junto con permisos de Salud o pólizas. Consultá en la municipalidad del cantón antes de firmar.

Impuestos de Airbnb en Costa Rica: IVA, renta y lo que hace la plataforma

Hacienda clasifica esta actividad con el código 5510.9, "Otras actividades de alojamiento para estancias cortas", según la Resolución MH-DGT-RES-0025-2024 citada por Revista Summa (marzo 2026).

IVA 13%. Se le cobra al huésped sobre la estadía, se declara y se paga en los primeros 15 días del mes siguiente (El Financiero). No es ingreso tuyo: lo recaudás para Hacienda.

Renta. Por defecto tributás como renta de capital inmobiliario: 15% sobre el ingreso bruto menos una reducción del 15% sin comprobantes, lo que da un 12,75% efectivo sobre el bruto (Summa; La República, PwC). Si tenés al menos un trabajador inscrito en la CCSS podés optar por el régimen de utilidades, donde deducís gastos reales.

Lo que hace la plataforma. La ley obliga a las plataformas a retener y trasladar impuestos cuando el pago pasa por ellas (artículo 9). En la práctica, Airbnb se inscribió en Hacienda en junio de 2023 y cobra 13% de IVA solo sobre su tarifa de servicio, no sobre el precio del alojamiento (Airbnb). Es decir: el IVA de la estadía y tu renta siguen siendo responsabilidad tuya.

Intercambio de información. Desde el 1 de enero de 2025, las plataformas deben reportar a Hacienda nombre, identificación, ingresos, número de reservas y datos bancarios de cada anfitrión, según Delfino. Quien no declaró puede enfrentar cobro retroactivo del 12,75% más multas e intereses. A diciembre de 2024 había más de 6.815 contribuyentes inscritos en la categoría de alquiler por menos de un mes (Delfino).

Si la casa supera el umbral del impuesto solidario, también te toca. Y si comprás a nombre de una sociedad, sumá el impuesto a las personas jurídicas.

Checklist de costos e impuestos al comprar para alquiler vacacional

Rubro	Cuándo se paga	Quién lo cobra o regula	Nota
Gastos de cierre (traspaso, timbres, notario)	Una vez, al comprar	Notario / Registro Nacional	Ver gastos de cierre
Mobiliario y equipamiento	Una vez	—	Entra en la base de inversión
Registro de hospedaje no tradicional	Una vez, con actualizaciones	ICT	Obligatorio por Ley 9742
Inscripción y factura electrónica	Continuo	Tributación (Hacienda)	Código 5510.9
IVA 13% sobre la estadía	Mensual	Tributación	Lo paga el huésped
Renta de capital inmobiliario (12,75% efectivo)	Mensual	Tributación	O régimen de utilidades
Patente y permisos locales	Según cantón	Municipalidad	Varía; preguntá antes de comprar
Impuesto de bienes inmuebles	Periódico	Municipalidad	Ver guía
Impuesto solidario	Anual	Tributación	Solo sobre el umbral de lujo
Cuota de condominio	Mensual	Administración del condominio	Revisá el reglamento
Canon de concesión (si está en zona marítimo terrestre)	Anual	Municipalidad	Sustituye al impuesto territorial
Comisión de la plataforma	Por reserva	Airbnb, Booking, etc.	Varía según plataforma
Administración, limpieza, servicios, seguro	Mensual / por estadía	Proveedores	Suelen ser el costo más grande

Condominios y zona marítimo terrestre: dos filtros antes de comprar

El reglamento del condominio puede impedirlo

La ley de condominios no menciona los alquileres de corta estancia, según expertos consultados por La Nación (agosto 2024). Lo que manda es el destino del condominio (residencial, turístico o mixto) y su reglamento. Asocondo señaló que alquilar por Airbnb una unidad de destino residencial no encaja, porque implica lucro.

El mismo artículo recuerda un laudo arbitral de 2017 en el que dos empresas debían pagar más de ¢10 millones por alquilar apartamentos por Airbnb en un condominio de San José. Además, el reglamento puede cambiar: algunas reformas requieren dos tercios de los condóminos. Pedí el reglamento vigente y las actas recientes antes de ofertar; nuestra guía de comprar en condominio explica qué revisar.

Zona marítimo terrestre: no es propiedad

Los primeros 200 metros desde la pleamar ordinaria son zona marítimo terrestre (Ley 6043). Los primeros 50 metros son públicos e inalienables, y en los 150 restantes solo hay concesiones municipales, que requieren plan regulador previo y pagan un canon, según el dictamen C-166-2017 de la Procuraduría. Un "permiso de uso" es precario y revocable. Si el anuncio dice "frente al mar", pedí el estudio registral y confirmá si es finca inscrita o concesión. Si sos extranjero, revisá también las reglas de extranjeros que compran en Costa Rica, porque las concesiones tienen restricciones propias.

Rentabilidad de Airbnb en Guanacaste, Pacífico Central y Caribe: datos por zona

El estudio del Centro de Estudios del Turismo (CET), que combina datos de AirDNA, AirROI e Inside Airbnb con estadísticas del ICT, INEC y BCCR, contó cerca de 48.985 anuncios activos en el país, con ocupación nacional de 43,7% y tarifa promedio de $204 por noche (julio 2025 a julio 2026), según Semanario Universidad. La Nación publicó el desglose por zona:

Zona (cantón)	Anuncios	Tarifa promedio/noche	Ocupación	Ingreso anual promedio
Tamarindo (Santa Cruz)	3.598	$336	47%	$28.640
Flamingo–Conchal / Cabo Velas (Santa Cruz)	1.678	$346	48%	$28.800
Nosara (Nicoya)	1.537	$384	53%	$26.100
Playas del Coco / Sardinal (Carrillo)	2.537	$214	48%	$16.500
Jacó (Garabito)	3.786	$306	40%	$23.371
Quepos / Manuel Antonio	1.902	$259	47%	$25.806
Cahuita / Caribe sur (Talamanca)	3.779	$126	46%	$13.400
GAM (11 mercados urbanos)	4.025	$61	50%	$7.200

Fuente: CET, vía La Nación (10 de septiembre de 2026). Ojo: el ingreso anual no sale de multiplicar tarifa × ocupación × 365. En Tamarindo esa cuenta daría unos $57.600, contra los $28.640 del estudio, porque el estudio mide el ingreso efectivamente reservado por anuncio. Usalo como referencia, no como promesa.

Tres lecturas útiles. Jacó tiene más anuncios que Tamarindo (3.786 contra 3.598), pero menos ocupación. El Caribe sur, donde está Puerto Viejo, tiene tarifas de menos de la mitad que Guanacaste. Y Nosara combina la tarifa más alta con la mayor ocupación de la lista; su clientela es mayoritariamente estadounidense, según Semanario Universidad. Podés comparar precios de compra en Santa Cruz, Carrillo, Garabito, Quepos y Talamanca.

Demanda turística: el contexto

Según datos del ICT publicados por La Nación, en 2025 llegaron 2.943.991 turistas, apenas 0,8% más que en 2024. La estadía promedio de quienes llegan por avión bajó de 12,2 a 10,3 noches, la más baja desde 2006. El aeropuerto de Liberia recibió 904.762 llegadas y su turista gastó $2.124, el máximo en los registros del ICT. Menos noches por turista significa más competencia por cada reserva.

Cómo calcular la rentabilidad bruta y neta paso a paso

Ningún número de esta sección es dato de mercado. Son cifras hipotéticas para mostrar el método; reemplazalas con cotizaciones reales de la propiedad que estés viendo.

1. Inversión total. Precio $250.000 + gastos de cierre $10.000 + mobiliario $15.000 = $275.000.
2. Noches vendidas. 365 × 45% de ocupación = 164 noches.
3. Ingreso bruto. 164 × $180 por noche = $29.520 (sin IVA; el 13% se cobra aparte y va a Hacienda).
4. Rentabilidad bruta. $29.520 ÷ $275.000 = 10,7%.
5. Costos operativos anuales (hipotéticos): administración 20% ($5.904), limpieza 41 estadías × $40 ($1.640), comisión de plataforma 3% ($886), luz, agua e internet ($3.000), cuota de condominio ($2.400), mantenimiento ($2.500), seguro ($600), bienes inmuebles ($600). Total: $17.530.
6. Renta. 12,75% × $29.520 = $3.764.
7. Ingreso neto. $29.520 − $17.530 − $3.764 = $8.226.
8. Rentabilidad neta. $8.226 ÷ $275.000 = 3,0%.

La diferencia entre 10,7% y 3,0% es el punto central: la rentabilidad que muestran las calculadoras de ingresos no descuenta administración, impuestos ni vacíos. Hacé el ejercicio con dos escenarios más: ocupación de 35% y una tarifa 15% menor. Si financiás con hipoteca, restá también la cuota; la calculadora de cuánto podés pagar ayuda con esa parte.

Riesgos: sobreoferta, agua y cumplimiento

Sobreoferta. En la Península de Nicoya, el Caribe y el Pacífico Sur, las unidades en plataformas llegan a cuadruplicar el inventario hotelero, según Colliers citado por El Financiero. El mismo artículo reporta ocupación de 43% para alojamientos no convencionales frente a 65% en hoteles.

Agua en Guanacaste. En 2024, 22 ASADAS de Guanacaste no tenían capacidad técnica para dar nuevas disponibilidades de agua; 17 estaban cerca de Sardinal (Coco), Tamarindo, Tempate (Potrero) y Cabo Velas, y otras en Nosara, Sámara y Playa Lagarto, según Obtur-UNA citado por Semanario Universidad (junio 2026). En junio de 2026, el IMN preveía hasta 50% menos lluvia en el Pacífico Norte en los meses siguientes por El Niño, un fenómeno que afectaría al país hasta marzo de 2027 (misma fuente), y el AyA alistó camiones cisterna y racionamientos en Carrillo, Santa Cruz y Nicoya. Si comprás lote o casa nueva, pedí por escrito la disponibilidad de agua de la ASADA o del AyA.

Cumplimiento. Con el intercambio de datos de las plataformas, operar sin inscripción ya no pasa desapercibido. La columna de La República advierte que el incumplimiento puede traer auditorías retroactivas y complicar hipotecar o vender la propiedad.

Preguntas frecuentes

¿Es legal poner mi casa en Airbnb en Costa Rica?

Sí. La Ley 9742 regula el hospedaje no tradicional y el artículo 16 permite operarlo en zonas residenciales mientras no perturbe el entorno. Necesitás registro ICT, inscripción en Hacienda y factura electrónica. Si es un condominio, además tiene que permitirlo el reglamento.

¿Cuánto se paga de impuestos por Airbnb en Costa Rica?

El huésped paga 13% de IVA sobre la estadía, que vos declarás mensualmente. Sobre tus ingresos pagás renta de capital inmobiliario: 12,75% efectivo sobre el bruto, o el régimen de utilidades si calificás. Aparte están bienes inmuebles y, si aplica, el impuesto solidario.

¿Airbnb me retiene los impuestos?

No por completo. Airbnb cobra 13% de IVA sobre su propia tarifa de servicio desde junio de 2023, pero el IVA de la estadía y la renta los declarás vos. Desde 2025 las plataformas reportan tus ingresos a Hacienda.

¿Necesito patente municipal para alquilar en Airbnb?

La Ley 9742 no la exige y el ICT ha dicho que no es requisito para su registro. Pero cada municipalidad define sus reglas, y algunas la están pidiendo. Preguntá en la municipalidad del cantón antes de comprar.

¿Qué zona es más rentable para Airbnb en Costa Rica?

Según el estudio del CET publicado en 2026, Tamarindo, Flamingo–Conchal y Nosara tienen los mayores ingresos promedio por anuncio, entre $26.000 y $28.800 al año. Pero también son zonas con precios de compra altos y problemas de agua. La rentabilidad depende de cuánto pagás por la propiedad, no solo de cuánto factura.

¿Un extranjero puede comprar para Airbnb en Costa Rica?

Sí, un extranjero puede comprar para alquilar, pero debe cumplir igual el registro ICT y las obligaciones con Hacienda. Las concesiones en zona marítimo terrestre tienen reglas propias que conviene revisar con abogado. Revisá nuestra guía de extranjeros que compran propiedad.

Fuentes

1. Ley 9742, Ley Marco para la Regularización del Hospedaje No Tradicional — texto de la ley (copia de Bufete de Costa Rica), 2019.
2. Reglamento a la Ley Marco, Decreto 43154-H-TUR — ICT, octubre 2021.
3. Registro de Hospedaje No Tradicional — Instituto Costarricense de Turismo.
4. Airbnb en Costa Rica bajo la lupa: mercado, reglas y... — El Financiero, 3 de marzo de 2026.
5. Cómo puede inscribir su inmueble en Airbnb y... — El Financiero, 27 de febrero de 2023.
6. Alquileres de estancias cortas: cumplir con la ley también es cuidar su inversión — La República (columna), 24 de septiembre de 2026.
7. Dueños de condominios podrían enfrentar... — La Nación, 11 de agosto de 2024.
8. Llamado del Colegio de Contadores a anfitriones de plataformas digitales — Revista Summa, 17 de marzo de 2026.
9. Tributación de las rentas de inmuebles — La República (PwC), 7 de octubre de 2019.
10. Airbnb anuncia inscripción ante Hacienda que eliminará la doble imposición fiscal — Airbnb Newsroom, 2 de junio de 2023.
11. Nuevas repercusiones fiscales para anfitriones en plataformas como Airbnb y Booking — Delfino, 9 de julio de 2025.
12. Airbnb ha recaudado y remitido más de 5 millones de dólares en impuestos a Hacienda — Delfino, 11 de marzo de 2025.
13. Dictamen C-166-2017 sobre zona marítimo terrestre — Procuraduría General de la República, 17 de julio de 2017.
14. ¿En cuáles zonas de Costa Rica se gana más dinero...? — La Nación, 10 de septiembre de 2026.
15. Alquileres turísticos de corto plazo generan unos $813,5 millones de ingreso por año — Semanario Universidad, 16 de septiembre de 2026.
16. Turistas se quedan menos días en Costa Rica... — La Nación, 8 de julio de 2026.
17. El Niño y boom inmobiliario amenazan con crisis de agua a las ASADAS costeras de Guanacaste — Semanario Universidad, 10 de junio de 2026.