Cómo describir una casa para vender: plantilla y ejemplos

Una buena descripción de propiedad responde en pocas líneas lo que el comprador o inquilino quiere saber antes de escribirte: dónde está (sin dar la dirección exacta), cuánto mide, cuántos cuartos y baños tiene, cuánto cuesta y qué la hace distinta. Si eso está claro, te escriben personas que ya saben que la casa les sirve; si no, te llenan el WhatsApp de "¿todavía está disponible?" y "¿cuánto es lo menos?". Aquí te damos una plantilla lista para usar y ejemplos de antes y después.

Qué busca la gente cuando lee un anuncio

La mayoría decide en segundos si sigue leyendo. En Costa Rica, las preguntas que más se repiten son casi siempre las mismas:

• Ubicación práctica: cantón y distrito, y a cuánto queda de lo que importa (el centro de Heredia, la ruta 27, la Circunvalación, una parada de bus o del tren).
• Medidas reales: metros cuadrados de terreno y de construcción. Usá los del plano catastrado; si la construcción no está declarada completa, decí que es aproximada.
• Distribución: cuartos, baños, cochera (¿para cuántos carros?, ¿techada?), cuarto de pilas, patio.
• Estado y servicios: año aproximado de construcción, remodelaciones, agua de AyA, ASADA o municipal, tanque de agua, calentador, internet disponible en la zona.
• Condiciones: precio, si es negociable, si acepta crédito bancario o bono; en alquiler, depósito, si acepta mascotas y qué incluye.

Plantilla para tu descripción

Copiala y llenala con tus datos. No hace falta que sea larga: entre 120 y 250 palabras suele bastar.

1. Frase de apertura (1 línea): tipo de propiedad + ubicación + el mejor atributo. "Casa de 3 cuartos en San Pablo de Heredia, en calle cerrada y a 5 minutos del centro."
2. Datos clave (lista): terreno, construcción, cuartos, baños, cochera, niveles.
3. Lo que la hace distinta (2-3 líneas): patio amplio, cocina remodelada, vista a las montañas, techo cambiado recientemente, zona tranquila.
4. Entorno (1-2 líneas): escuelas, supermercados, transporte, tiempo aproximado a un punto conocido.
5. Condiciones (1-2 líneas): precio, formas de pago, documentos al día, disponibilidad para visitas.
6. Cierre: invitación a escribir con una pregunta concreta. "Escribime para coordinar una visita entre semana o el sábado."

Ejemplo 1: casa en venta

Antes

"Se vende linda casa, excelente ubicación, muy amplia, precio negociable. Info al privado."

No dice dónde, ni cuánto mide, ni cuánto cuesta. "Linda" y "excelente ubicación" no le dicen nada a nadie, y "info al privado" obliga a escribir solo para saber lo básico.

Después

"Casa de 3 cuartos en San Pablo de Heredia, en calle cerrada con portón eléctrico compartido. Terreno de 200 m² y 140 m² de construcción en un nivel. 2 baños completos, cochera techada para 2 carros, cuarto de pilas y patio con árboles frutales. Techo y canoas cambiados en 2024. Agua de la municipalidad y tanque de reserva. A 5 minutos del centro de Heredia y cerca de escuela, supermercado y paradas de bus. Precio: ₡118.000.000, negociable con oferta por escrito. Documentos al día y disponible para crédito bancario. Coordinemos una visita entre semana o el sábado."

Ejemplo 2: apartamento en alquiler

Antes

"Alquilo apartamento, bonito y seguro. Interesados escribir."

Después

"Apartamento de 2 cuartos en Tres Ríos, La Unión, segundo piso en edificio de 4 unidades. 65 m², 1 baño, sala-comedor, cocina con desayunador y espacio para un carro. Agua caliente, línea blanca no incluida. Zona tranquila, a 10 minutos a pie de la parada de buses hacia San José. Alquiler: ₡325.000 mensuales, incluye agua. Depósito de un mes. Se aceptan mascotas pequeñas. Disponible desde el 1 de agosto."

Palabras que ayudan y palabras que sobran

Evitá	Mejor usá
"Excelente ubicación"	"A 5 minutos del centro de Alajuela y a 15 del aeropuerto"
"Amplia"	"140 m² de construcción, sala de 5 x 4 metros"
"Precio a conversar" o "info al privado"	El precio en colones (o en dólares si así se negocia en esa zona)
"Como nueva"	"Pintada en 2025, techo cambiado en 2024"
MAYÚSCULAS y muchos signos de exclamación	Frases cortas y datos concretos

Qué no poner en la descripción

• La dirección exacta ni el número de finca. Con cantón, distrito y una referencia general alcanza; los detalles se dan cuando alguien ya coordinó una visita.
• Tu horario o cuándo la casa está sola. Por seguridad, no digás que vivís en otro lugar ni que la casa pasa desocupada.
• Datos que no podés respaldar. Si decís que la casa tiene 150 m² y el plano dice 120, el comprador lo va a notar en el estudio registral o en el avalúo del banco, y la negociación se complica. Ser preciso te ahorra problemas después.
• Promesas sobre permisos que no tenés, como "se puede construir un segundo piso", sin haber revisado el uso de suelo con la municipalidad.

Checklist antes de publicar

1. ¿La primera línea dice qué es, dónde está y su mejor atributo?
2. ¿Están los m² de terreno y de construcción?
3. ¿Pusiste el precio y la moneda?
4. ¿Mencionaste servicios (agua, luz, internet) y estado general?
5. ¿Quitaste la dirección exacta y cualquier dato que te ponga en riesgo?
6. ¿La descripción coincide con las fotos? Si todavía no las tenés, revisá cómo fotografiar tu casa con el celular.
7. ¿Lo leyó alguien más para ver si se entiende?

Cuando tengás tu texto listo, podés publicar tu anuncio en MiJome de forma gratuita. Te llegan las consultas por la plataforma sin mostrar tu número de teléfono, tenés un enlace para compartir por WhatsApp y podés ver cuántas visitas y consultas recibe tu anuncio. Si además estás definiendo el precio, repasá cómo ponerle precio a tu casa.