¿Cuánto cuesta vender una casa en Costa Rica?
Cuando ponés un precio de venta, lo que te llega a la cuenta no es ese número. Entre comisión, impuestos, timbres y notario, la diferencia puede ser de varios millones de colones. En esta guía repasamos cada gasto que normalmente le toca al vendedor en Costa Rica, con un ejemplo en números, para que sepás cuánto te queda de verdad.
1. Comisión del corredor (si usás uno)
Es el gasto más grande. En Costa Rica la comisión de venta suele estar entre el 5% y el 7% del precio, y lo más común es un 6%. A eso se le suma el 13% de IVA, porque la intermediación inmobiliaria es un servicio gravado. Un 6% de comisión termina costándote en realidad un 6,78% del precio.
Si vendés por tu cuenta, este gasto desaparece. Escribimos una guía aparte sobre cuánto es realmente el 6% y cuándo vale la pena pagarlo.
2. Impuesto de traspaso
Es el 1,5% del valor de la venta (o del valor registrado, el que sea mayor). La práctica habitual en Costa Rica es que comprador y vendedor lo paguen mitad y mitad, aunque se puede pactar otra cosa en la opción de compra o en la escritura. Si no se dice nada, preparate para pagar tu mitad: un 0,75%.
3. Timbres y derechos de registro
Para inscribir la escritura en el Registro Nacional se pagan derechos de registro y varios timbres (fiscal, agrario, del Colegio de Abogados, municipal, entre otros). En conjunto suelen rondar el 1% del valor. Igual que el traspaso, lo normal es dividirlos en partes iguales.
4. Honorarios del notario
Los honorarios del notario están regulados por un arancel oficial y funcionan por tramos: el porcentaje baja conforme sube el valor de la propiedad. En viviendas de valor medio suelen quedar alrededor de un 1% a 1,25% del precio, más IVA. La costumbre también es dividirlos, aunque muchas veces el comprador elige al notario y se negocia quién paga.
5. Impuesto a las ganancias de capital
Desde 2019 existe un impuesto del 15% sobre la ganancia (la diferencia entre lo que pagaste y lo que vendés). Pero hay una excepción importante: la venta de tu vivienda habitual está exenta. Si vendés la casa donde vivís, en la mayoría de los casos no pagás este impuesto.
Si es una propiedad de inversión (un apartamento que alquilás, un lote), sí aplica. Y si la compraste antes del 1 de julio de 2019, en la primera venta podés optar por pagar un 2,25% sobre el precio total en lugar del 15% sobre la ganancia. Consultá con un contador cuál te conviene y cómo declararlo ante Hacienda.
6. Otros gastos posibles
- Cancelación de hipoteca: si todavía debés al banco, la escritura de cancelación tiene su propio costo notarial y de timbres. Algunos bancos cobran además una comisión por pago anticipado; revisá tu contrato.
- Deudas pendientes: impuestos municipales atrasados, cuotas de condominio o servicios. Todo eso se paga antes de firmar.
- Plano o topografía: si el plano no coincide con la realidad, corregirlo cuesta dinero y tiempo.
- Reparaciones y preparación: pintura, jardín y arreglos menores. No son obligatorios, pero ayudan a sostener el precio.
Ejemplo: vender una casa de ₡100 millones
Supongamos que vendés tu casa de habitación por ₡100.000.000 y que los gastos de cierre se dividen mitad y mitad. Cifras aproximadas:
| Gasto | Con corredor (6% + IVA) | Vendiendo por tu cuenta |
|---|---|---|
| Comisión | ₡6.780.000 | ₡0 |
| Tu mitad del traspaso (0,75%) | ₡750.000 | ₡750.000 |
| Tu mitad de timbres y registro (~0,5%) | ₡500.000 | ₡500.000 |
| Tu mitad del notario (~0,6% + IVA) | ≈ ₡705.000 | ≈ ₡705.000 |
| Ganancias de capital (vivienda habitual) | ₡0 | ₡0 |
| Total aproximado | ≈ ₡8.735.000 | ≈ ₡1.955.000 |
La diferencia es de casi ₡6,8 millones, prácticamente todo por la comisión. Los impuestos, timbres y notario los pagás igual, vendás como vendás.
Cómo bajar tus gastos de venta
- Negociá la división de gastos desde la oferta, por escrito. “Gastos de traspaso e inscripción por partes iguales” es lo usual.
- Tené tus documentos listos para evitar correcciones de último minuto. Mirá la lista completa de documentos para vender.
- Pedí cotización a más de un notario si te toca elegirlo. El arancel fija mínimos, pero conviene comparar.
- Evaluá si necesitás corredor. Si tu casa está en una zona con demanda y podés atender las visitas, vender por tu cuenta puede ahorrarte la mayor parte del costo.
En MiJome podés publicar tu propiedad gratis y sin comisión, compartir el enlace por WhatsApp y recibir consultas sin exponer tu número de teléfono.
Las cifras son aproximadas y sirven para planificar. Los montos exactos dependen del valor registrado, del arancel vigente y de lo que se pacte entre las partes; confirmalos con tu notario y tu contador.
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